Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Esta en lo normal

Pide USD 309.641, un 2% menos que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.970lo normal · 4.0433.4964.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 315.382
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
117 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.502
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 ambientes al frente con terraza – Unidad 3 – Piso 11 • DIC 2029 Forma de pago: Financiado Departamento de 2 ambientes ubicado en piso 11 (primer retiro), con orientación al frente, dentro de un desarrollo de categoría con diseño contemporáneo y excelentes amenities. La unidad cuenta con una superficie total de 78,10 m², compuesta por 44,61 m² cubiertos y 33,49 m² de expansión descubierta, destacándose por su amplia terraza, ideal para disfrutar del aire libre, la luz natural y vistas abiertas. Living-comedor amplio y luminoso con salida directa a la terraza, generando una excelente integración entre el interior y el exterior. Cocina integrada equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas de cuarzo tipo Silestone. Dormitorio con placard de piso a techo. Baño completo con revestimientos en porcelanato, sanitarios Roca y grifería FV. La unidad se entrega con aire acondicionado frío/calor tipo inverter, carpinterías con DVH, cerradura electrónica y terminaciones de primera calidad. El edificio ofrece amenities premium: piscina climatizada in/out 20x3 con solárium, jacuzzi con spa y áreas verdes, SUM/playroom, gimnasio y terraza en común con sector parrillero para eventos privados y laundry. Ideal para vivienda o inversión, con el diferencial de una terraza propia en altura. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACIÓN DEL PROPIETARIO TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. Mario Korn • CMCPSI: 6293 CUCICBA: 3512

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.541 en total: USD 309.641 del aviso mas USD 27.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.793.039 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 337.541
Precio del aviso
USD 309.641
Escritura y honorarios~2%
USD 7.494
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.419
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.987

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.793.039/mes

Necesitas ingresos por $ 11.172.154/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.410) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia · Humboldt1 min · 37 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15872 min · 121 m
Toki Mart - Konbini Convenience Store · Fitz Roy 16122 min · 152 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica4 min · 280 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica4 min · 280 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 309 m
Plaza Lolita Torres6 min · 366 m
Plazoleta Agustin Comastri8 min · 480 m
Salud · 17 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 440 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 465 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.1% total
USD 360.594USD 309.64115 de sept de 202619 de sept de 2026
  1. 19 de sept de 2026USD 360.594 → USD 309.641-14.13%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.543
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 1500 Entre Gorriti y Cabrera, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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USD 309.641
Departamento en venta
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