Departamento 2 ambientes en venta en Av. Santa Fe 4800, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 99.500
+ ARS 140.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Santa Fe 4800, Palermo Hollywood

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Piso
2
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 99.500, un 48% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe 4800.

48% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.163lo normal · 4.1423.6104.769

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 48% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 190.534
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
676 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.154
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Amplio y cómodo depto. De 2 amb. en el barrio más solicitado de Buenos aires y al mejor precio de la zona. La mejor zona de inversión para turismo. Se puede vender amoblado. 48 m2, interno, piso 2 en edificio de 14, luminosidad baja acorde a esto. Refaccionado 100% recientemente Amplios placares incorporados en dormitorio y en distribuidor. Cocina con conexion para lavarropas Baño completo con ventilación natural Apto profesional. Se permiten mascotas. Encargado con vivienda. Vigilancia por totem y sistema monitorizado por internet. Inmueble accesible para personas con movilidad reducida. BARRIO Zona top gastronómica, muchos pubs, restaurantes y discos, además de mucho comercio barrial. 1 cuadra de Av. Bullrich, ideal para pasear el perro. A pocas cuadras de los bosques y lagos de Palermo, Ecoparque, Jardín Botanico, Rural, Plaza Italia, 1 Cuadra del Outlet de Los Arcos y 2 de Portal Palermo. 4 cuadras de sanatorios De Los Arcos y de La Trinidad. Colectivos: 12, 15, 29, 34, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 111, 118, 152, 160, 161, 166 y 194. Subtes: Estación Palermo (Línea D) a 1 cuadra Trenes: Estación Palermo (F.C. San Martín) a 1 cuadra, Estación Carranza (F.C. Mitre) a 4 cuadras. Cerca de Av. Juan B. Justo, Libertador, Figueroa Alcorta, Córdoba. Con lo cual tiene rápida salida a otros barrios y a provincia. Si necesitás vender tu propiedad, llamanos, tenemos un sistema propio de trabajo gracias al cual "VENDEMOS EL 90% DE LAS PROPIEDADES" que tomamos, en tiempos cortos y a valor de mercado. Las fotos, descripciones, valores de expensas, medidas, impuestos y servicios publicados en este aviso son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen título de propiedad, del reglamento de copropiedad y del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. Juan C. Benedetti CUCICBA 8623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 108.465 en total: USD 99.500 del aviso mas USD 8.965 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.515 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 108.465
Precio del aviso
USD 99.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.408
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.741
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.816

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.515/mes

Necesitas ingresos por $ 3.590.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 13,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (150 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe 4800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Falucho) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
El Jevi · Humboldt 24991 min · 24 m
Verduleria · Humboldt1 min · 42 m
Autovia Santa Fe · Avenida Santa Fe 47481 min · 46 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO MODELO EDUCACION PREESCOLAR · inicial · privada5 min · 324 m
MODELO DE EDUCACION ESCOLAR · otros · privada5 min · 324 m
JII N° 06 DE 09 · inicial · publica5 min · 344 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Falucho3 min · 162 m
Parque Lineal Bullrich4 min · 252 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51386 min · 372 m
Salud · 17 en la zona
REPROFERT SRL · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTRO MEDICO CEBIRSA · centro de salud · privado3 min · 175 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 99.700USD 99.50003 de ago de 202621 de oct de 2026
  1. 13 de oct de 2026USD 99.700 → USD 99.500-0.20%
  2. 21 de oct de 2026USD 99.500 → USD 99.5000.00%

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.543
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe 4800, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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