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Departamento 2 ambientes en venta en Guatemala 6045, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 400.000 de expensas
= $ 282,6 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Guatemala 6045, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
71 m²
Sup. total
79 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 178.000, un 36% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Guatemala 6045.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.253lo normal · 3.5294.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 278.778
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
214 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.325
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- • - VER VIDEO DEL INMUEBLE EN SOLAPA • - • Excelente dúplex al frente 2 ambientes con escritorio • En inmejorable ubicación • Edificio con entrada y salida por 2 calles (Guatemala y Paraguay), Seguridad 24 hs • Piscinas en medio de un jardín hermoso de pulmón de manzana, gimnasio, quincho, laundry • A metros de la estación Carranza, rodeado de bares, restaurantes, comercios, etc.- En la Primera Planta posee: ingreso a hall , toilette de recepción, amplio estar en doble altura con pisos de madera, cocina integrada con barra y un excelente balcón aterrazado con parrilla • Segunda Planta: Amplio escritorio, dormitorio en suite con amplio vestidor y perchero, baño y antebaño • Muy luminoso y aireado • Edificio de categoría • Sistema de calefacción y agua caliente individual por caldera • Superficie total: 79,54 m2 • Venta Directa, propiedad desocupada • Ing. Bernetti Propiedades: Más de 40 años de trayectoria • Tel: Ver datos o Ver datos • Av. Albarellos 2777 • C.A.B.A. • Tasamos en el día • Publicamos su propiedad con Videos, Planos y Fotos profesionales • Aviso: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de los inmuebles son aproximados, sujetos a modificación y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.605.604 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.605.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.422.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (145 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guatemala 6045

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 138 en la zona
Suerte Express · Soler 60562 min · 125 m
Almacen de Carnes · Arevalo 23062 min · 126 m
La Gran Flauta · Avenida Santa Fe 53783 min · 165 m
Educacion · 52 en la zona
INST. FASTA CATHERINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 199 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 254 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo3 min · 181 m
Patio Carranza4 min · 235 m
Patio Porteño Del Jacaranda7 min · 434 m
Salud · 16 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado2 min · 158 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado3 min · 191 m
CASAZUL · clinica especializada · privado7 min · 480 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.543
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guatemala 6045, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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