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Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy 1400, Palermo Hollywood
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy 1400, Palermo Hollywood

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
57 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo Hollywood

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 29% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo Hollywood publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 1400.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.807lo normal · 3.9473.2824.594

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 224.987
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
434 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.044
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo Hollywood: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, 5to piso al frente, ubicado en Fitz Roy 1400, entre Cabrera y niceto Vega, en una de las zonas más buscadas de la ciudad: Palermo Hollywood, rodeado de polos gastronómicos, cafés y excelente conectividad. La unidad, de 55 m² totales, se encuentra en piso alto y se destaca por su gran luminosidad y vista abierta. Es apto credito. Cuenta con: • Amplio living comedor con salida a balcón • Cocina integrada, moderna y funcional • Dormitorio cómodo • Baño completo Calidad constructiva con pisos de porcelanato, aberturas amplias y excelente ingreso de luz natural en todos los ambientes. Edificio moderno con amenities: • Piscina en terraza con vista abierta • Laundry • Hall de entrada de categoría con totem de seguridad Expensas: $230.000 Ubicación estratégica, con acceso a múltiples medios de transporte, avenidas principales y una oferta gastronómica de primer nivel. Ideal inversión: se vende "con renta" (contrato a 2 años)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.150 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.150/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (147 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 1400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 83 en la zona
Simona · Jose Antonio Cabrera3 min · 214 m
Res · Bonpland4 min · 231 m
Dia4 min · 259 m
Educacion · 55 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica2 min · 152 m
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica3 min · 171 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri3 min · 210 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona4 min · 252 m
Plaza Lolita Torres4 min · 252 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico3 min · 213 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado6 min · 378 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado7 min · 457 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo Hollywood

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood esta hoy en una mediana de USD 198.543, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 529 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo Hollywood

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 198.543
Tendencia (4 semanas)
→+0.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 529 avisos del segmento publicados en Palermo Hollywood.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 1400, Palermo Hollywood, CABA, Provincia de CABA

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