Departamento 2 ambientes en venta en José A. Cabrera 3500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen José A. Cabrera 3500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 189.000, un 13% mas que lo normal entre los 342 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de José A. Cabrera 3500.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.706lo normal · 3.2882.5004.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 167.667
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
346 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.596
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Fernando Daniel Tombazzi CUCICBA 7622 / CMCPDJLM 1078 • Contacto: Estefanía Troisi DEPTO 2 AMBIENTES CON BALCON Y AMENITIES PALERMO DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN VENTA EDIFICO DE CATEGORIA EN PALERMO UBICADO A METROS DE LA UNIVERSIDAD DE PALERMO Visitas a partir del 4/11/2026 51,08 M2 CUB 6,20 M2 BALCON PISO 5 AL FRENTE LA UNIDAD POSEE: 1 DORMITORIO CON BAÑO EN SUITE VESTIDOR TOILETTE LIVING COMEDOR COCINA SEMI INTEGRADA BALCON CORRIDO Y PARRILLA PROPIA CALIDAD CONSTRUCTIVA EXCELENTE: ABERTURAS DE ALUMINIO Y VIDRIO DVH LOSA RADIANTE ARTEFACTO ANAFE Y HORNO ELECTRICO COCINA COMPLETA BAÑO CON DUCHA GRIFERIAS FV Y ACCESORIOS ROCA PRE INSTALACION LAVARROPAS Y AIRE ACONDICIONADO. EL EDIFICIO CUENTA CON: 2 ASCENSORES DE GRAN CAPACIDAD PISCINA CON SOLARIUM GIMNASIO SUM CON PARRILLA ESPACIO COWORKING SEGURIDAD 24HS ENCARGADO *Las superficies declaradas son aproximadas, las definitivas surgirán del reglamento. Se transmite por cesión de boleto. ***La publicación puede contener imágenes que han sido generadas digitalmente mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. El estado real del inmueble puede diferir. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.030 en total: USD 189.000 del aviso mas USD 17.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.704.827 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 206.030
Precio del aviso
USD 189.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.574
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.308
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.148

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.704.827/mes

Necesitas ingresos por $ 6.819.307/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José A. Cabrera 3500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 141 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35851 min · 32 m
Los hermanos · Jose Antonio Cabrera 34991 min · 92 m
Coco express · Mario Bravo 11561 min · 96 m
Educacion · 83 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 106 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 106 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 150 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 390 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 582 m
Patio Salguero9 min · 605 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 213 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado4 min · 242 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado4 min · 282 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José A. Cabrera 3500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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