Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Córdoba 4300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Córdoba 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
46 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 170.069, un 35% mas que lo normal entre los 274 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba 4300.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.361lo normal · 3.2362.4423.755

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.193
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
481 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.095
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Maria Cecilia Amuchastegui Descubrí una excelente oportunidad de inversión en pozo en una de las zonas con mayor crecimiento de Palermo. Esta unidad ubicada en el 10° piso ofrece un diseño moderno y funcional, con 47,15 m² totales, distribuidos en 38,50 m² cubiertos, 7 m² de balcón y proporción de amenities. Su distribución permite convertir el monoambiente en un cómodo 2 ambientes, adaptándose a diferentes necesidades. El proyecto fue pensado para quienes buscan una propiedad de alta demanda tanto para vivienda como para renta tradicional o temporaria, gracias a su ubicación estratégica sobre Av. Córdoba, cercana a universidades, centros médicos, polos gastronómicos y los principales accesos de la ciudad. El edificio contará con amenities de primer nivel, espacios comunes de diseño contemporáneo y una arquitectura que combina estética, funcionalidad y calidad constructiva. Ideal para inversores, con financiación y entrega estimada para septiembre de 2028. Este desarrollo ofrece una financiación pensada para que puedas acceder a tu propiedad de manera cómoda y planificada. Podés optar por un anticipo del 40% y financiar el saldo en 24 cuotas mensuales, o elegir un 50% de anticipo con financiación en hasta 60 cuotas, adaptando el plan a tus posibilidades. Una excelente alternativa para invertir hoy en un proyecto con gran potencial de valorización, asegurando el valor de tu inversión mientras acompañás el avance de la obra. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.392 en total: USD 170.069 del aviso mas USD 15.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.534.065 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.392
Precio del aviso
USD 170.069
Escritura y honorarios~2%
USD 4.115
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.976
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.534.065/mes

Necesitas ingresos por $ 6.136.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.517) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 109 en la zona
Xin2 min · 122 m
Carrefour Express · Avenida Estado de Israel3 min · 213 m
Dia4 min · 275 m
Educacion · 71 en la zona
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada2 min · 156 m
INSTITUTO INCORPORADO COLECTIVIDAD HELENICA · inicial/primaria · privada3 min · 204 m
INSTITUTO JUANA DE ARCO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 371 m
Plazoleta Scholem Aleijem7 min · 439 m
Plazoleta Elias Alippi8 min · 487 m
Salud · 38 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado2 min · 135 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 154 m
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado6 min · 361 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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