venta
USD 80.000
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Palermo·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 2300, Palermo
USD 85.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 2300, Palermo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 85.000, un 26% menos que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 2300.
26% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.237lo normal · 3.0253.878
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 114.950
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 261 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.745
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Planta baja en venta de 2 ambientes apto profesional.
Living-comedor, pisos de caldén.
Cocina, salida a patio.
Baño completo.
Dormitorio.
Balcón.
Ambientes amplios.
Techos altos.
Calefacción por aire split.
Agua caliente individual.
LAS SUPERFICIES Y VALORES EXPRESADOS SON APROXIMADOS, SEGÚN INFORMACION SUMINISTRADA POR EL PROPIETARIO.
Corredores Matriculados: CABA
• CPI 1151 GBA Norte – CMCPSI 5480
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 92.659
- Precio del aviso
- USD 85.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.057
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.488
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.114
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 763.341/mes
Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian Alvarez al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 216 en la zona
Open 25hs · Charcas 38162 min · 117 m
La Palermo2 min · 128 m
Madre · Araoz 22322 min · 140 m
Educacion
· 76 en la zona
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica2 min · 142 m
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada3 min · 169 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 179 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles6 min · 357 m
Plaza Intendente Casares7 min · 473 m
Salud
· 45 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado1 min · 83 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado1 min · 95 m
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado3 min · 186 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 06 de oct de 2026USD 95.000 → USD 89.000-6.32%
- 28 de oct de 2026USD 89.000 → USD 85.000-4.49%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian Alvarez al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Palermo
venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 99.000
Departamento · 42m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 42 m2·publicada hoy
venta
USD 87.000
Departamento · 40m² · 3 Ambientes
Palermo·3 amb · 2 dorm · 40 m2·publicada hoy
venta
USD 182.000
Departamento · 59m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·2 amb · 1 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Departamento · 40m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 40 m2·publicada hoy