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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2400, Palermo
Departamento en venta
USD 178.000
+ ARS 110.000 de expensas
= $ 281,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
51 m²
Piso
10
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 178.000, un 12% mas que lo normal entre los 403 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2400.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.341lo normal · 3.8643.0454.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 158.409
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
311 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.250
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ESTRENAR EN PALERMO Situado en el piso 10 al frente, cuenta con una superficie total construida de 49 m², La unidad se encuentra a estrenar, Está distribuida en 1 habitación, 1 baño completo. Además, incluye toilette, mueble tipo lavadero, Balcon tipo terraza, cocina/comedor cerradura electronica y pura luz! . Entre las características destacadas, se encuentra la disposición frente, Orient N.O, que garantiza una excelente iluminación, ventilación natural. Asimismo, el departamento cuenta con amenities como terraza, SUM, piscina, aire acondicionado y ascensor. En cuanto a los servicios, el inmueble dispone de electricidad, agua, internet, teléfono, desagüe cloacal, televisión por cable y televisión satelital. IDEAL PARA EXPLOTAR EN AIRBNB Esta propiedad representa una excelente opción de inversión en el codiciado barrio de Palermo. No dude en agendar una visita, para conocer en persona todas las cualidades de este departamento.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 194.038 en total: USD 178.000 del aviso mas USD 16.038 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.598.526 por mes con ingresos de $ 6,4 M.

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.598.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.394.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 138 en la zona
Carrefour Express · Avenida Santa Fe 44891 min · 23 m
Que Paltas1 min · 26 m
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 50 m
Educacion · 53 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 128 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica2 min · 160 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada3 min · 164 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo2 min · 158 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 278 m
Parque Lineal Bullrich5 min · 320 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 206 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado6 min · 380 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado6 min · 391 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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