venta
USD 80.000
Departamento · 22m² · 1 Ambiente
Palermo·1 amb · 1 dorm · 22 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Maior Plaza 3, Palermo
USD 370.940
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Departamento en venta
USD 370.940
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Maior Plaza 3, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 61 m²
- Sup. total
- 70 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 370.940, un 29% mas que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Maior Plaza 3.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.081lo normal · 4.7203.8005.761
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 15 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 287.907
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 252 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.067
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
MAIOR PLAZA 3 | PALERMOModerno dúplex de 2 ambientes a estrenar, dentro de un edificio de categoría que combina diseño contemporáneo, confort y espacios pensados para disfrutar de una experiencia residencial exclusiva.
La unidad cuenta con una distribución funcional en dos niveles y una excelente relación entre espacios interiores y exteriores.
Superficies:
• 61,47 m² cubiertos
• 8,86 m² semicubiertos
• 70,33 m² totales sin amenities
• 4,33 m² correspondientes a amenities
• 74,66 m² de superficie total Una propuesta ideal para quienes buscan amplitud, diseño y privacidad, con la comodidad de estrenar una propiedad y disfrutar de un edificio moderno con amenities.
MAIOR PLAZA 3 se presenta como una opción contemporánea para vivir o invertir, con espacios cuidadosamente proyectados y una propuesta edilicia de categoría.
KATZ Inmobiliaria Las medidas, superficies, expensas, valores y demás datos indicados en esta publicación son aproximados y de carácter informativo.
La información definitiva se encuentra sujeta a la documentación correspondiente y podrá ser verificada al momento de la operación.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 404.362 en total: USD 370.940 del aviso mas USD 33.422 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.331.221 por mes con ingresos de $ 13,3 M.
Costo total realUSD 404.362
- Precio del aviso
- USD 370.940
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.977
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 6.491
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 17.954
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.331.221/mes
Necesitas ingresos por $ 13.324.882/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 92.735) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Maior Plaza 3
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Nucha · Zabala 22062 min · 111 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 217 m
Los amigos · Arcos 11904 min · 237 m
Educacion
· 51 en la zona
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 233 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 310 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 156 m
Plazoleta General Francisco Morazan4 min · 275 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 493 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 30 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 185 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.209/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.9%
Mediana por m² de 1.017 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 228.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.3%
Mediana de 1.002 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Maior Plaza 3, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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