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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 190.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

2 ambientes / venta / palermo barrio norte financiacion

Beruti · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 19% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Beruti.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.958lo normal · 3.3332.5004.202

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 160.000
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
464 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.886
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ENTREGA MAYO 2027 • FINANCIACION!! El emprendimiento se ubicará en en el epicentro de Barrio Norte, sobre la calle Beruti entre Larrea y Av. Pueyrredon. Proyecto; Estudio Cortiñas Desarrollo de Tagline, una constructora con trayectoria y desarrollos ya finalizados que pueden conocerse, reflejo de su calidad constructiva, diseño y cumplimiento en cada obra. Una zona estratégica con excelente conectividad, cercanía a prestigiosa instituciones educativas, servicios de salud de primer nivel y un entorno residencial de alta categoría. Tendrá unidades de 1 y 2 ambientes con terminaciones de primera calidad. Las áreas comunes estarán diseñadas y equipadas para brindar un entorno funcional y práctico. AMENITIES: SOLÁRIUM | PARRILLAS CON LOUNGE EXTERIOR | GIMNASIO | SUM Trabajamos con materiales de 1era categoria: SBG, FV, Roca, Candy, Occhipinti, Potenza. Llamanos y coordina tu visita! *Se deja constancia que las medidas (tanto totales como parciales), superficies, m2 y proporciones indicadas en el presente son aproximadas y sujetas a verificación, variación y/o ajuste. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso. DAVID MELAMUD PROPIEDADES Matricula CUCICBA 7794

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 270 en la zona
Queso & Dulce1 min · 36 m
Ramon1 min · 67 m
Confiteria Quebec1 min · 88 m
Educacion · 87 en la zona
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 40 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada1 min · 68 m
INSTITUTO RIO DE LA PLATA · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere4 min · 246 m
Plazoleta JAE4 min · 255 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez7 min · 463 m
Salud · 125 en la zona
HOSPITAL ALEMAN · hospital/clinica · privado1 min · 86 m
CIPSAM S.A. · centro de salud · privado2 min · 107 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Beruti, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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