Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta 2 ambientes palermo

Honduras 3800, Piso 4 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
122 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 327.386, un 102% mas que lo normal entre los 345 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Honduras 3800, Piso 4.

102% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.966lo normal · 3.4522.6494.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 102% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 94% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 162.262
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
264 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.596
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes en Palermo, Capital Federal Departamento 2 AMBIENTES en Palermo, Capital Federal. Con balcón aterrazado, terraza y sector para jacuzzi. Amenities: • Amplio SUM con expansión a jardín verde • Gimnasio con expansión a jardín verde • Co-Work • Piscina climatizada y amplio solarium en azotea • Sector común de parrillas en azotea Además: • Orientación Norte hacia fachada de Avenida Honduras, entre Bulnes y Salguero. Barrio muy tranquilo, silencioso, y a la vez muy bien conectado con toda la ciudad y cerca de todo. A sólo 5 cuadras del Shopping Alto Palermo, 3 cuadras de la Universidad de Palermo, rodeado de restaurantes, cafeterías, etc. • 9 cocheras preparadas para carga eléctrica vehicular en subsuelo. Acceso por monta vehículos. • 12 bauleras. • Espacio bicis para todas las unidades. • Agua caliente central • Grupo electrógeno a futuro. • Ascensores de última generación, que llegan del subsuelo directo a los pallieres. En caso de cortes de luz, llegan a la parada más cercana y abren sus puertas. • Carga eléctrica limitada conectada al grupo electrógeno para las unidades. En caso de cortes de luz, se activa una carga limitada para las unidades para utliizar en heladeras, cargar celulares, encender una Tv o un aire acondicionado, etc. Duración según uso. • Preparado para cámaras de seguridad en ingreso, pallieres, amenities y sectores comunes. • Piso eléctrico, Tº regulable por ambiente. • Amplio jardín verde interno con vegetación, que genera una agradable vista para las unidades que dan al interior. • Acceso inteligente al edificio, amenities y unidades con código. • Carpinterías DVH de piso a techo en todas las unidades y amenities. Vigas escondidas en contrapiso, otorgan mayor superficie de iluminación y vistas más amplias. • Porcelanato de 1ra calidad en piso de unidades y amenities. Baños revestidos con porcelanato de 1ra calidad en piso y paredes. • Todas las unidades preparadas para aire acondicionado frío-calor. Los monoambientes para split. los 2 y 3 ambientes para multisplit.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 356.883 en total: USD 327.386 del aviso mas USD 29.497 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.953.103 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 356.883
Precio del aviso
USD 327.386
Escritura y honorarios~2%
USD 7.923
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.729
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.845

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.953.103/mes

Necesitas ingresos por $ 11.812.411/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.847) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 172 en la zona
Pau · Bulnes 14491 min · 82 m
Tendy · Bulnes 14382 min · 113 m
Daniel Bakery · Avenida Honduras 37142 min · 136 m
Educacion · 78 en la zona
INSTITUTO GONZALEZ PECOTCHE · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
INSTITUTO NUEVA ESCUELA MODELO INTERNACIONAL · inicial/primaria · privada4 min · 240 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°4 DE 2) · inicial · publica4 min · 263 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 371 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 387 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 460 m
Salud · 60 en la zona
CENTRO MEDICO DE CIRUGIA PLASTICA DR. CARLOS JURI · centro de salud · privado3 min · 178 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 182 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Honduras 3800, Piso 4, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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