venta
USD 299.000
Departamento · 45m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·2 amb · 1 dorm · 45 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 2300, Palermo
USD 109.000
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Departamento en venta
USD 109.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 2300, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 46 m²
- Sup. total
- 48 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 109.000, un 27% menos que lo normal entre los 261 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 2300.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.370lo normal · 3.2434.244
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 149.189
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 244 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.855
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.822 en total: USD 109.000 del aviso mas USD 9.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.207 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 118.822
- Precio del aviso
- USD 109.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.638
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.908
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.276
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 983.207/mes
Necesitas ingresos por $ 3.932.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Julian Alvarez al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 233 en la zona
La Palermo2 min · 101 m
Toledo · Guemes 37022 min · 131 m
Toledo · Jeronimo Salguero 18242 min · 141 m
Educacion
· 72 en la zona
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica1 min · 82 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 179 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada3 min · 197 m
Espacios verdes
· 19 en la zona
Plaza General Guemes3 min · 202 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles5 min · 332 m
Plaza Intendente Casares7 min · 439 m
Salud
· 46 en la zona
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 136 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 173 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 182 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Julian Alvarez al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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