venta
USD 109.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Juan Francisco Segui 4621, Palermo
USD 299.000
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Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 420.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Francisco Segui 4621, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 49 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 299.000, un 65% mas que lo normal entre los 504 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Juan Francisco Segui 4621.
65% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 6.644lo normal · 4.0163.1254.712
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 73% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 103% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 180.709
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 129 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.830
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 325.940 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 26.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.697.054 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 325.940
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.232
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.472
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.697.054/mes
Necesitas ingresos por $ 10.788.216/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Francisco Segui 4621
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 60 en la zona
Dia1 min · 89 m
Boulan2 min · 148 m
Sinclair · Sinclair3 min · 161 m
Educacion
· 20 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada6 min · 384 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica12 min · 754 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada12 min · 774 m
Espacios verdes
· 33 en la zona
Parque Lineal Bullrich4 min · 249 m
Plaza Holanda4 min · 262 m
Plaza Martin de Alzaga4 min · 271 m
Salud
· 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 285 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 291 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado5 min · 327 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Francisco Segui 4621, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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