Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en Palermo

Venta DOS Ambientes PB Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Piso
Planta baja
Antigüedad
59 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 31% menos que lo normal entre los 226 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Venta DOS Ambientes PB Palermo.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.135lo normal · 3.0853.825

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 114.147
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
522 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.839
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ubicado en el corazón de Palermo, este encantador departamento de dos ambientes en planta baja ofrece una oportunidad única para quienes buscan una vivienda en una de las zonas más codiciadas de Buenos Aires. Con una antigüedad de 59 años, esta propiedad presenta una superficie cubierta de 37 m2 y una superficie descubierta de 4 m2, ideal para disfrutar de un pequeño espacio al aire libre. El departamento dispone de un dormitorio amplio y un baño completo, lo que lo hace perfecto para parejas o personas solteras. La disposición al frente asegura una excelente entrada de luz natural, creando un ambiente cálido y acogedor. Los servicios incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, y cable, garantizando comodidad y conectividad. Situado en un edificio con dos ascensores, aunque no cuenta con cochera, la ubicación privilegiada facilita el acceso a transporte público y una variedad de comercios, restaurantes y parques cercanos. Palermo es conocido por su vibrante vida cultural y su oferta gastronómica, lo que incrementa el atractivo de este departamento. Este inmueble es una excelente opción tanto para vivir como para invertir, gracias a su ubicación estratégica y las comodidades que ofrece. No pierda la oportunidad de formar parte de esta comunidad dinámica y en constante crecimiento. Corredor interviniente: Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 CUCICBA 6829 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.118 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 7.118 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 706.272 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 86.118
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.382
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 706.272/mes

Necesitas ingresos por $ 2.825.088/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 196 en la zona
Crokant1 min · 51 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 58 m
1440 Drugstores1 min · 78 m
Educacion · 71 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 130 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 191 m
EEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09 · secundaria · publica4 min · 233 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza General Guemes6 min · 359 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 388 m
Plaza Inmigrantes de Armenia7 min · 458 m
Salud · 40 en la zona
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado1 min · 66 m
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado2 min · 113 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 231 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.0% total
USD 84.000USD 79.00006 de jul de 202627 de ago de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 84.000 → USD 82.000-2.38%
  2. 27 de ago de 2026USD 82.000 → USD 79.000-3.66%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Venta DOS Ambientes PB Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 79.000
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