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Departamento 2 ambientes en venta en José A. Cabrera 3700, Palermo
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 226.000 de expensas
= $ 203 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen José A. Cabrera 3700, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
49 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 7% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 1 habitacion en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de José A. Cabrera 3700.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.867lo normal · 3.0942.3483.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 139.211
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.845
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno dos ambientes pasante ( ventilación cruzada), living al frente y dormitorio al contrafrente, amplio placard, balcón con vista abierta. Aire acondicionado frío calor en ambos ambientes, el edificio cuenta con laundry sin fichas para uso de los consorcistas, Sum en el ultimo piso con parrilla. El departamento se encuentra cercano de la Universidad de Palermo, del hospital Guemes e Italiano, y de la intersección de Córdoba y Estado de Israel, a solo seis cuadras de la línea B de subte y a diez de la línea D de subte frente al Alto Palermo. Las expensas están incluidas el agua, no posee encargado el edificio, lo limpia una empresa de limpieza. Medidas del living 7,80 m x 2,90 m, el dormitorio de 3,40 m x 2,90 m.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.153.279 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.153.279/mes

Necesitas ingresos por $ 4.613.118/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de José A. Cabrera 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 126 en la zona
Wilson · Jeronimo Salguero 12201 min · 52 m
Craft Vegan Bakery2 min · 113 m
Carrefour Express · Avenida Cordoba 37212 min · 120 m
Educacion · 83 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada4 min · 274 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada4 min · 274 m
ESC. TEC. Nº 30 NORBERTO PINERO DE 02 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem6 min · 415 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 459 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 519 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social2 min · 142 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 169 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 189 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

José A. Cabrera 3700, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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