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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Oportunidad - 2 Amb. - No Credito

Gorriti 4436, Palermo, Capital Federal, Argentina. · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
49 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 11% menos que lo normal entre los 246 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gorriti 4436, Palermo, Capital Federal, Argentina..

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.043lo normal · 3.4112.6163.979

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 156.916
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
478 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.371
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 2 ambientes al frente. NO ES APTO CREDITO, ya que el inmueble NO esta escriturado. Gran oportunidad de inversión, se vende con renta hasta octubre 2026 El departamento esta compuesto por living comedor, con cocina integrada, gran balcón al frente, dormitorio y baño. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1352

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 119 en la zona
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13173 min · 183 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz3 min · 190 m
Shop3 min · 204 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada2 min · 131 m
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica3 min · 214 m
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Antonio Abraham Zinny5 min · 292 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 506 m
Plaza de la unidad Latinoamericana8 min · 540 m
Salud · 38 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 155 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 234 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 140.000USD 140.00006 de jul de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 140.000 → USD 140.0000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 4436, Palermo, Capital Federal, Argentina., Palermo, CABA, Provincia de CABA

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