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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4600, Nuñez
Departamento en venta
USD 305.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 482,2 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
88 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 305.000, un 9% mas que lo normal entre los 155 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Cabildo 4600.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.013lo normal · 3.6953.0764.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 18 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 280.838
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
234 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.634
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

El dto se encuentra ubicado sobre la Avenida Cabildo,entre las calles Arias y Deheza, Las unidades son aptas para: VIVIENDA MULTIFAMILIAR USO PROFESI Cocinas equipadas: Mesada simil Silestone Muebles bajo mesada y alacena en melamina Cocinas a gas de primera marcay campanas de extracción de aceroinoxidable Espacio para lavarropas Artefactos de baño y equipos de aire acondicionado de primera marca. Incluye calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. Unidades de categoría de 2,3 y 4 ambientes Terminaciones de calidad Terraza Parrillas Piscina en piso 14con vista panorámica Ascensores inteligentes y cámaras de seguridad Vista al Río de la Plata Solarium con duchas SUM ideal para eventos COCHERAS OPTATIVAS,CONSULTAR POR UNIDADES DISPONIBLES ENTREGA INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.739.047 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.739.047/mes

Necesitas ingresos por $ 10.956.190/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 38 m
Select1 min · 76 m
Fernandez1 min · 86 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 315 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 102 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 153 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 275 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 295 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+55.7% total
USD 305.000USD 195.84003 de sept de 202616 de sept de 2026
  1. 16 de sept de 2026USD 195.840 → USD 305.000+55.74%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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