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Departamento 2 ambientes en venta en Vuelta de Obligado 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 181 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Vuelta de Obligado 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Antigüedad
45 años
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 38% menos que lo normal entre los 299 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Vuelta de Obligado 2800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.347lo normal · 3.8014.577

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.236
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
314 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.822
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso contrafrente de 49 m², ubicado en una de las zonas más conectadas de Núñez: a una cuadra del Metrobus y la Av. Cabildo, con acceso directo a la Línea D de subte y a pocos metros de Av. Congreso. Dos ambientes luminosos y funcionales, totalmente reciclados a nuevo, con terminaciones de calidad: Living-comedor amplio con aire acondicionado frío-calor Dormitorio con placard, muy luminoso Hall de entrada con placard adicional Cocina completa con doble mesada de mármol Baño completo con mampara de Blindex Lavadero independiente Terminaciones: pisos de porcelanato en cocina, baño y lavadero; parquet en living y dormitorio. Antigüedad: 45 años | Servicios: individuales Ideal para quien busca una unidad reciclada, bien ubicada y con excelente conectividad de transporte, a metros de comercios, bancos y la vida de barrio de Núñez.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.028.117 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.028.117/mes

Necesitas ingresos por $ 4.112.469/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vuelta de Obligado 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Balcarce) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 144 en la zona
Pitu1 min · 57 m
Dia · Crisologo Larralde 22871 min · 62 m
Hogar Feliz2 min · 103 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica3 min · 164 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica3 min · 164 m
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada3 min · 169 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plaza Balcarce2 min · 120 m
Plazoleta Darwin Passaponti5 min · 288 m
Carlos Malagarriga5 min · 329 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado1 min · 91 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado3 min · 189 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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