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Departamento 2 ambientes en venta en 11 de Septiembre 2800, Nuñez
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 92.130 de expensas
= $ 188,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 11 de Septiembre 2800, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 36% menos que lo normal entre los 109 departamentos de 1 habitacion en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 11 de Septiembre 2800.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.857lo normal · 4.4313.5675.564

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 53% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 186.113
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
229 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.028
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Apto Crédito! 2 ambientes EN PISO ALTO con balcon al contrafrente en Núñez! Luminoso living comedor con salida al balcon. Cocina independiente con acceso al lavadero. Habitación con placard. Baño completo. Calefacción por estufa. Agua caliente central. Edificio de 15 pisos, 4 unidades por piso, 2 ascensores. Cuenta con Tótem de seguridad. Ubicación privilegiada en el barrio de Núñez! A tres cuadras de Av. Libertador y a seis cuadras de Av. Cabildo. Zona tranquila rodeada de locales comerciales y gastronómicos. Excelente conectividad con el transporte publico. Apto Crédito. Apto AirBnb. Matias Psevoznik MATRÍCULA CUCICBA N° 7733 Aviso legal: Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y al sólo efecto orientativo y pueden variar respecto del plano y titulo de propiedad respectivos, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes que están sujetas a verificación y/o ajuste.- El valor indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.- Los valores pueden ser modificados sin previo aviso.- Las fotos publicadas son ilustrativas, no contractuales y propiedad de Tovado Propiedades.- .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 de Septiembre 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 92 en la zona
Supermercado Delfin1 min · 76 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 102 m
Santa Clara2 min · 137 m
Educacion · 27 en la zona
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica6 min · 362 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica6 min · 362 m
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis2 min · 154 m
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 196 m
Canil3 min · 206 m
Salud · 14 en la zona
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado8 min · 527 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado10 min · 621 m
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado10 min · 672 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 de Septiembre 2800, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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