Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 3200, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 3200, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
45 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 20% menos que lo normal entre los 217 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 3200.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.750lo normal · 3.4294.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 137.143
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
467 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.102
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Jorge Salafia CUCICBA 5666 / CSI 5888 • Contacto: Maria Carolina Voci DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA NUÑEZ AVENIDA CABILDO Departamento de 45 m² ubicado en el piso 4 sobre Avenida Cabildo, en el barrio de Nuñez. La propiedad se posiciona al lateral, garantizando tranquilidad y a su vez mucha luz y sol. Sujeta a reubicacion Distribución y espacios El departamento cuenta con dormitorio, baño completo, cocina, living, lavadero y balcón. El Dormitorio posee una ventana que da hacia el balcón (oeste), permitiendo ventilación natural y entrada de luz. El Balcón tiene cerramiento corredizo. Un placard ubicado estratégicamente en el pasillo para maximizar el espacio. La Cocina cuenta con gas de red y conecta con el Lavadero independiente con calefón y cerramiento corredizo El Living comedor cuenta con una ventana y una puerta de salida al balcon, ampliando visualmente el espacio habitable. EDIFICIO: Tiene 2 Ascensores No hay encargado, tiene una empresa de limpieza Hay camaras de seguridad en la entrada del edificio y en los ascensores. Expensas : $150.000 incluye Aysa Ubicación estratégica Emplazado sobre Avenida Cabildo, una de las arterias principales de Nuñez, con acceso a comercios, servicios, transporte público y equipamiento urbano de la zona. Te interesa coordinar una visita? Contactame!! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.911 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 9.911 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 983.417 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 119.911
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.925
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.324

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.933.666/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Cabildo 3200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 187 en la zona
Carrefour Market1 min · 47 m
San Francisco1 min · 69 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 32961 min · 69 m
Educacion · 52 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 154 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 206 m
CORONEL BRANDSEN · primaria · publica4 min · 282 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez4 min · 269 m
Paseo Renata5 min · 325 m
Patio del Niño8 min · 509 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 190 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 263 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 360 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo 3200, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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