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Departamento 2 ambientes en venta en Cuba al 2900, Nuñez
Departamento en venta
USD 98.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 154,2 M
Cuota UVA desde $ 876.135/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cuba al 2900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
39 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 25% menos que lo normal entre los 211 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Cuba al 2900.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.513lo normal · 3.3494.167

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.605
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.085
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en venta en el barrio de Núñez. Muy luminoso. Living-comedor con balcón francés,cocina semintegrada y un baño completo. Cocina reciclada, mesada y bacha de acero Johnson, muebles de cocina de melamina, calefón y cocina nuevos, baño moderno hecho a nuevo, pisos del living- comedor plastificados y recién pintado. Edificio con dos ascensores. Excelente ubicación, a 2 cuadras de la Estación Congreso de Tucumán de la línea D y de la Av. Cabildo y a 5 cuadras de la Estación Núñez del Ferrocarril Mitre. Apto Crédito. Soldati Propiedades Sucursal Belgrano R Ver datos / Ver datos Washington 2201 • CABA MARTILLERO JAVIER DOMINGUEZ CUCICBA 7012 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.135 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.135/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cuba al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 205 en la zona
La Paz1 min · 58 m
Carrefour Express · Cuba 29191 min · 84 m
DJD Fruits2 min · 105 m
Educacion · 58 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 128 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 163 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 246 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Patio del Niño7 min · 452 m
Plaza Alberti8 min · 509 m
Plazoleta General Francisco Ramirez8 min · 533 m
Salud · 27 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico2 min · 139 m
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado3 min · 176 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 290 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuba al 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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