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Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 124.800
= $ 196,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Venta de Departamento 1 Ambientes en Nuñez, Capital Federal

MOLDES 3615. Entre Av. crisologo larralde · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 124.800, un 8% mas que lo normal entre los 388 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de MOLDES 3615. Entre Av. crisologo larralde.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.782lo normal · 3.5003.1793.966

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 115.500
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
592 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.309
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.044 en total: USD 124.800 del aviso mas USD 11.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.115.731 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.044
Precio del aviso
USD 124.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.020
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.184
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.115.731/mes

Necesitas ingresos por $ 4.462.923/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Ildefonso Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 122 en la zona
Crokante1 min · 73 m
Rancul2 min · 141 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27224 min · 283 m
Educacion · 46 en la zona
INSTITUTO R. P. HANSEN · primaria · privada1 min · 46 m
INSTITUTO R. P. HANSEN · inicial · privada1 min · 52 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plaza Ildefonso Martinez2 min · 151 m
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 183 m
Plaza Ingeniero Ave Lallemant4 min · 267 m
Salud · 21 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA AMABILIS · clinica especializada · privado1 min · 57 m
CENTRO GERIATRICO BELGRANO · clinica especializada · privado2 min · 123 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MOLDES 3615. Entre Av. crisologo larralde, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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