venta
USD 124.800
Departamento · 33m² · 1 Ambiente
Nuñez·1 amb · 33 m2·publicada hoy
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Departamento 1 ambiente en venta en O´higgins al 3400, Nuñez
USD 132.100
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Departamento en venta
USD 132.100
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen O´higgins al 3400, Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 32 m²
Precio frente a los parecidos de Nuñez
Pide USD 132.100, un 30% mas que lo normal entre los 369 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de O´higgins al 3400.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.893lo normal · 3.7593.2394.333
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 ambiente
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 1 ambiente
- USD 101.483
- Tamaño normal
- 30 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 166 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.977
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 144.003 en total: USD 132.100 del aviso mas USD 11.903 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.994 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 144.003
- Precio del aviso
- USD 132.100
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.197
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.394
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.180.994/mes
Necesitas ingresos por $ 4.723.976/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de O´higgins al 3400
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio del Niño) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Nuñez
El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 119.721
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.7%
Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.435/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana por m² de 459 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 114.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 453 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.364
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 2.101 avisos del segmento publicados en Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
O´higgins al 3400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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