Departamento 1 ambiente en venta en Guayrá 1700, Nuñez

Departamento 1 ambiente en ventaen Guayrá 1700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
37 m²

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 9% menos que lo normal entre los 368 departamentos de 1 ambiente en venta en Nuñez publicados a menos de 10 cuadras de Guayrá 1700.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.529lo normal · 3.8594.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 131.204
Tamaño normal
33 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
558 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.329
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UBICACIÓN: El departamento se encuentra en Guayra 1744, en el barrio de Núñez, CABA, a pocas cuadras de Avenida del Libertador y de la estación Núñez (línea Mitre). La zona combina tranquilidad residencial con excelente conectividad, rodeada de plazas, comercios y a minutos del Estadio Monumental, la Universidad Torcuato Di Tella y el Parque El Salvador. DESCRIPCION Monoambiente a estrenar en el Desarrollo Guayra La unidad tiene un diseño moderno y terminaciones de alto nivel. Porcelanatos y cerámicos de primera calidad. Cocina con mesada de granito, horno y anafe eléctricos. Griferías y sanitarios de primeras marcas. Frentes de placard y muebles de cocina en melamina. Preinstalación para aire acondicionado. Balcón. Baulera. Superficie total: 37,38 m² Amenities: terraza, solárium, parrilla y gimnasio. Las medidas, superficies y demás características publicadas son aproximadas y orientativas, pudiendo diferir de las consignadas en el título de propiedad, planos y/o documentación catastral. La información no reviste carácter contractual y está sujeta a verificación, rectificación y/o actualización. El interesado deberá corroborar los datos mediante la documentación correspondiente y, de ser necesario, con profesionales matriculados competentes. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Ricardo Vigil • KP Ver datos • T Ver datos • D8e74c6 • - Publicado con KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.072.818 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.072.818/mes

Necesitas ingresos por $ 4.291.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (413 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Guayrá 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Adan Quiroga) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 154 en la zona
Los Amigos2 min · 100 m
Lo de Cristian2 min · 129 m
Buenas Aguas · Ibera 18442 min · 146 m
Educacion · 50 en la zona
COLEGIO AULA XXI · secundaria · privada2 min · 105 m
INSTITUTO CENTRAL EDUCATIVO DE BUENOS AIRES · superior · privada2 min · 105 m
INSTITUTO BELGRANO UNO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Adan Quiroga5 min · 345 m
Plazoleta Adan Quiroga6 min · 381 m
Patio del Niño7 min · 457 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO AMBULATORIO SANTA ROSA · centro de salud · privado6 min · 411 m
DAPONTE CENTRO INTEGRAL DE SALUD VISUAL · centro de salud · privado8 min · 490 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico8 min · 540 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de un ambiente en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 119.721, un 0,6% mas que en junio de 2026 y un 3,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 399 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.721
Tendencia (4 semanas)
▼-3.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 399 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guayrá 1700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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