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Departamento 2 ambientes en venta en Paroissien al 1600, Nuñez
Departamento en venta
USD 210.000
+ ARS 470.000 de expensas
= $ 330,1 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paroissien al 1600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 210.000, un 8% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Paroissien al 1600.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.000lo normal · 4.6313.8085.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 135% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 194.483
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.337
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende con Renta • Alquilado hasta enero 2028 • Apto Crédito • Paroissien y Av Libertador • Inmejorable ubicación • Divino 2 ambientes al contrafrente con Balcon en el primer Piso. Amplio Living comedor Gran Ventanal con salida a Balcón. Cocina Americana o integrada. Dormitorio con vestidor. Baño completo. Cochera fija y Cubierta • Amenities: SUM • GYM • Parrilla • Solarium • Cocheras de Cortesía • El edificio cuenta con Seguridad 24hs. Dentro de las expensas incluye Agua. Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente. Andrea Veronica Kerner Ramirez Matricula CPI n°2286 IG kerner_propiedades / WhatsApp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 228.921 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 18.921 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.875.165 por mes con ingresos de $ 7,5 M.

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.875.165/mes

Necesitas ingresos por $ 7.500.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paroissien al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 83 en la zona
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39101 min · 66 m
Supermercado Delfin2 min · 99 m
Shell Select · Avenida Del Libertador2 min · 130 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada7 min · 438 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica7 min · 450 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica7 min · 450 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 168 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 234 m
Canil4 min · 255 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado8 min · 530 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado9 min · 602 m
CENTRO DE ALTO RENDIMIENTO CE.NARD · centro de salud · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paroissien al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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