Departamento 2 ambientes en venta en Av Cabildo al 4900, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Cabildo al 4900, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 168.757, un 20% menos que lo normal entre los 399 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av Cabildo al 4900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.309lo normal · 4.125

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 210.375
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
403 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.239
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA EN POZO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES PISO AMPLIO! BRIGOS NUÑEZ: ¡La oportunidad de inversión que estabas esperando en el corazón de Nuñez! BRIGOS NUÑEZ se posiciona como una oportunidad sólida de inversión en una de las zonas con mayor demanda de Buenos Aires. Su diseño contemporáneo, calidad constructiva y amenities lo convierten en un producto altamente comercializable. BRIGOS NUÑEZ desarrollo con su trayectoria y solidez, garantizando un producto de calidad y un proceso profesional. Este espectacular emprendimiento en preventa se entregará en marzo de 2029 y está situado en la estratégica Av. Cabildo 4987, entre Pico y Deheza. Enclavado en una zona residencial y comercial en pleno auge, disfrutarás de la cercanía a la Av. General Paz y al centro comercial Dot Baires, asegurando un estilo de vida dinámico y conectado. Con un diseño contemporáneo, este edificio se destaca por su ubicación privilegiada sobre el corredor Norte, con acceso directo al Metrobús y la estación de tren Rivadavia (Línea Mitre). Ofrecemos departamentos de 1 y 2 ambientes, perfectos para solteros, parejas jóvenes o inversores. La planta baja incluye un local comercial de doble altura que aporta distinción a la entrada del edificio. La seguridad está garantizada con accesos controlados y cámaras de vigilancia. Además, el concepto "Full Amenities" optimiza los espacios comunes para tu confort: desde una pileta exterior con área de descanso y un solárium con deck, hasta un SUM equipado con cocina y parrilla. Mantente activo en el gimnasio con máquinas de última generación y áreas de entrenamiento funcional. Para tu comodidad, el edificio cuenta con una lavandería común y un bicicletero seguro. Los servicios incluyen agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, agua potable, energía trifásica, alumbrado público, y red de desagües pluviales. Se parte de este nuevo emprendimiento en Nuñez con todas las comodidades que estabas buscando! CONSULTA POR LAS DIFERENTES TIPOLOGÍAS Y FINANCIACIÓN. Está propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad. ANTICIPO 40% Y 8 CUOTAS TRIMESTRALES © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.962 en total: USD 168.757 del aviso mas USD 15.205 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.519 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.962
Precio del aviso
USD 168.757
Escritura y honorarios~2%
USD 4.084
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.953
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.519/mes

Necesitas ingresos por $ 6.062.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.189) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cabildo al 4900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 82 en la zona
El Limite · Avenida Cabildo1 min · 15 m
Don Armando · Avenida Cabildo 49531 min · 27 m
Familia · Avenida Cabildo1 min · 37 m
Educacion · 26 en la zona
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 270 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 270 m
PROVINCIA DE SANTA FE · primaria · publica4 min · 270 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Cantero Central Regis Martinez2 min · 119 m
Plaza San Isidro Labrador2 min · 153 m
Presb. Virgilio Filipo3 min · 208 m
Salud · 14 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado1 min · 44 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 329 m
HOSPITAL PRIVADO DE NIÑOS FUNDACION HOSPITALARIA · clinica especializada · privado6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.7% total
USD 168.757USD 167.65030 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 167.650 → USD 168.757+0.66%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cabildo al 4900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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