Departamento 2 ambientes en venta en Besares al 2300, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Besares al 2300, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
57 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 218.400, lo mismo que lo normal entre los 487 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Besares al 2300.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.121lo normal · 4.1023.555

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 217.415
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
389 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.770
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN NUÑEZ Entrega Noviembre 2028 Casa Besares se parte de este increíble Emprendimiento en Nuñez Casa Besares se ubicada en uno de los barrios más demandados y de mayor crecimiento de la Ciudad de Buenos Aires, Casa Besares EK te ofrece una oportunidad única para vivir con confort, modernidad y la tranquilidad de un entorno residencial. Un proyecto diseñado para quienes buscan un estilo de vida exclusivo y lleno de comodidades. Características: Departamentos de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensados para adaptarse a tus necesidades y brindarte la flexibilidad que buscas. Fachada minimalista con ventanales de gran tamaño, permitiendo la entrada de luz natural en todos los espacios. Balcones amplios que fusionan naturaleza y arquitectura urbana, ideales para disfrutar del aire libre. Detalles de alta gama en terminaciones y materiales que destacan la calidad en cada rincón. Amenities: Piscina con solárium y deck, el lugar perfecto para disfrutar del sol y relajarte. Sum cubierto y áreas al aire libre equipadas con sillones de exterior para momentos de socialización y descanso. Gimnasio completamente equipado, diseñado para mantener tu bienestar físico sin necesidad de salir de casa. Espacios para parrillas para disfrutar. Por su ubicación a metros de importantes espacios verdes como el Parque de los Niños, y rodeado de clubes deportivos y centros culturales. Conectividad excepcional con acceso rápido a Av. del Libertador, Av. Cabildo y Gral. Paz. Detalles Técnicos: Carpintería de aluminio negro de alta calidad con doble vidriado hermético (DVH). Climatización con calderas centrales y equipos individuales frío/calor para un ambiente perfecto todo el año. Cocinas con mesadas de cuarzo natural, muebles funcionales y artefactos de primeras marcas. Pisos de porcelanato en ambientes principales y áreas comunes, asegurando durabilidad y estética. Seguridad de última tecnología con portero visor y cámaras de seguridad en planta baja. Vivir en Núñez: Un Barrio que Combina Historia y Modernidad Núñez es el lugar donde el pasado y el presente se encuentran, ofreciendo una calidad de vida excepcional, rodeado de naturaleza y con una gran oferta cultural y de servicios. Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo y accesible sin alejarse de la ciudad. En Casa Besares EK tu nuevo hogar! CONSULTA POR FINANCIACIÓN COCHERAS DISPONIBLES NO INCLUDAS EN EL VALOR. Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de discapacidad. ENTREGA EN NOVIEMBRE 2028 © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 238.078 en total: USD 218.400 del aviso mas USD 19.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.961.338 por mes con ingresos de $ 7,8 M.

Costo total realUSD 238.078
Precio del aviso
USD 218.400
Escritura y honorarios~2%
USD 5.285
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.822
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.571

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.961.338/mes

Necesitas ingresos por $ 7.845.350/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 54.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Besares al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Carlos Malagarriga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 121 en la zona
Delicias de Nuñez · Avenida Cabildo 41951 min · 72 m
La Central · Avenida Cabildo 41911 min · 73 m
Coto · Avenida Cabildo 41251 min · 78 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN TA-TE-TI NUNEZ · otros · privada5 min · 291 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica6 min · 389 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica6 min · 389 m
Espacios verdes · 29 en la zona
Carlos Malagarriga2 min · 160 m
Carlos Sanchez Viamonte3 min · 162 m
Enrique Banchs3 min · 174 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado3 min · 185 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 314 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+4.0% total
USD 218.400USD 210.00030 de jul de 202603 de ago de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 218.400+4.00%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Besares al 2300, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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