Departamento 2 ambientes en venta en Libertador al 8100, Nuñez

Departamento 2 ambientes en ventaen Libertador al 8100, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
74 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 21% mas que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Libertador al 8100.

21% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.536lo normal · 4.5613.8576.050

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 255.439
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.200
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN Y AMENITIES • VISTA A RIO EN NUÑEZ Ubicado sobre Av del Libertador y Ruíz Huidobro se encuentra este increíble proyecto en una zona estrategia del Barrio de Nuñez con vistas abiertas al rio y ciudad. Departamento amplio de 2 ambientes con salida a balcon corrido aterrazado con excelente vista sobre Av Libertador, amplio living comedor con cocina semi integrada, dormitorio en suite. Excelente diseño y calidad constructiva. Proyecto: Estudio Aisenson. Torre en esquina de 15 pisos que contará con unidades de 2, 3 y 4 ambientes y amplios balcones aterrazados que integran el interior con el exterior. Amenities: Piscina con borde infinito en último piso, Solárium, Parrilla, Gimnasio, Sum, Cochera no incluida en el valor de publicación. Caracteristicas técnicas: Carpintería de Aluminio anodizado natural con doble vidrio hermetico (DVH). Pisos de porcelanato simil madera. Aire Acondicionado: instalación lista para equipos Split. Anafe y horno eléctrico. Baños con porcelanato simil mármol calacatta. Sanitarios de primera línea, Piso radiante electrico Agua caliente central. Frentes de placards con hojas corredizas espejadas. Amoblamientos de cocina, bajo mesada y alacenas con frentes de muebles y puertas. Interior de placards. ESCRIBIME POR FINANCIAMIENTO PROPIO FECHA DE ENTREGA JUNIO 2027 Está Propiedad Cumple con la Ley 5115 de Dis • © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Ariel De Benedetti CUCICBA 6251 Tomo 1 Folio 233 y Mariel Alicia Van Compernolle CPMCAL 545 libro II Folio 23 adheridos al Sistema Coldwell Banker Wings, C. Padre Neumann1419, Nuñez, CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 337.931 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 27.931 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.783.950 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 337.931
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.425
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.783.950/mes

Necesitas ingresos por $ 11.135.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (204 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertador al 8100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardines de Pissarro) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 77 en la zona
Jimmy · Avenida Del Libertador 81401 min · 31 m
Julio2 min · 141 m
Macarella3 min · 169 m
Educacion · 15 en la zona
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica8 min · 481 m
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica8 min · 532 m
LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada9 min · 548 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Jardines de Pissarro3 min · 210 m
Plazoleta Lucila Yaconis5 min · 341 m
Plazoleta Lucila Yaconis6 min · 402 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado3 min · 223 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado8 min · 524 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado11 min · 713 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertador al 8100, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas

USD 310.000
Departamento en venta
WhatsApp