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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo al 4600, Nuñez
Departamento en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo al 4600, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
47 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 29% menos que lo normal entre los 365 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo al 4600.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.949lo normal · 4.1363.638

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 161.318
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
466 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ANTICIPO DEL 30% + 24/36 CUOTAS FIJAS EN USD (PROPONÉ TU FINANCIACIÓN) Proyecto: edificio de departamentos con vistas al Boulevard San Isidro Labrador y a Av Cabildo. Se encuentra en pozo , con la mayoría de las unidades vendidas. Entrega estimada en octubre 2028. Edificio con departamentos monoambientes, 2 y 3 ambientes. Los departamentos cuentan con balcón. Cabildo 4674 es un diseño del prestigioso estudio de arquitectos Trenomi Arq+ con mas de 10 años de trayectoria en el país. Escribinos y consultanos por las unidades disponibles! Ofrece; Global Red de Inmobiliarias • .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Avenida Cabildo al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 100 en la zona
Fernandez1 min · 39 m
Select1 min · 86 m
No Name1 min · 87 m
Educacion · 26 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 66 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica4 min · 257 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica4 min · 257 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa1 min · 43 m
Presb. Virgilio Filipo1 min · 85 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 125 m
Salud · 16 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 277 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado4 min · 282 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Cabildo al 4600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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