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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 162.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 256,1 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta 2 Amb Entrega Diciembre 2026

2705, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Piden de mas

Pide USD 162.000, un 11% mas que lo normal entre los 215 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de 2705, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.857lo normal · 3.4622.8664.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 145.385
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
425 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.241
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio de 7 pisos con 3 departamentos por piso. ENTREGA DICIEMBRE 2026 Hay de 2 y 3 ambientes. Dos ambientes al frente con balcón SUPER LUMINOSO. Living comedor con cocina integrada. Cocina completa con muebles bajo mesada y alacena, Horno eléctrico y anafe. Pre instalación para aire acondicionado. Dormitorio con placard puertas espejadas. Baño completo. Pisos con porcelanato simil madera. Ubicación excelente a 2 cuadras Av Cabildo metro bus y a 4 cuadras Subte D "Congreso de Tucumán" Financiación en cuotas en pesos con incrementos del CAC

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.596 en total: USD 162.000 del aviso mas USD 14.596 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.454.838 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 176.596
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.835
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.454.838/mes

Necesitas ingresos por $ 5.819.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (391 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 175 en la zona
Susana1 min · 69 m
Lusane2 min · 112 m
La Tienda3 min · 161 m
Educacion · 56 en la zona
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 200 m
LA CASITA DE ANY · otros · privada3 min · 219 m
LA CASITA DE ANY · inicial · privada3 min · 219 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez3 min · 181 m
Paseo Renata4 min · 240 m
Plazoleta Curuzu Cuatia11 min · 700 m
Salud · 26 en la zona
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado4 min · 258 m
RESIDENCIA MERITA · clinica especializada · privado4 min · 261 m
RESIDENCIA NUEVA VIDA · clinica especializada · privado6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.7% total
USD 162.000USD 149.00007 de jun de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 149.000 → USD 162.000+8.72%

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

2705, Iberá, Núñez, Buenos Aires, Comuna 13, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1429AAP, Argentina, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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