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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 174.736
= $ 277,5 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta | Departamento | 2 Ambientes | en Construccion | Nuñez

Av. Cabildo 4900. Entre Av. Gral. Paz y Vedia · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Esta en lo normal

Pide USD 174.736, un 1% menos que lo normal entre los 219 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo 4900. Entre Av. Gral. Paz y Vedia.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.426lo normal · 3.4552.8804.158

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 126 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 176.182
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
446 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.158
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento en construcción en Nuñez, Capital Federal Te presento este nuevo Emprendimiento "BRIGOS NUÑEZ" con unidades disponibles y muy buena financiación! El Proyecto tiene 14 pisos, con amplias unidades de 1 y 2 ambientes, aptas para vivienda y uso profesional. Donde se prioriza la iluminación natural y la ventilación en todos los espacios, logrando una distribución inteligente que garantiza funcionalidad y confort en cada metro cuadrado. Brigos Núñez ofrece espacios comunes diseñados para potenciar la vida diaria, con una terraza en el último piso que invita a desconectar en plena ciudad y que cuenta con: • Piscina con solárium y deck • Parrillas al aire libre • SUM para reuniones o trabajo • Gimnasio • Bike parking Sectores funcionales y agradables, pensados para disfrutar sin salir del edificio. El valor del departamento de 2 ambientes publicado es al contado Contactame y financiá tu  próxima inversión! Matricula 3128 CMCPLZ Matricula 3634 CUCICBA XINTEL(MAE-MAE-803)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.480 en total: USD 174.736 del aviso mas USD 15.744 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.576.162 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.480
Precio del aviso
USD 174.736
Escritura y honorarios~2%
USD 4.229
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.058
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.457

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.576.162/mes

Necesitas ingresos por $ 6.304.648/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.684) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (219 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Francisco Ramirez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 189 en la zona
De la Huerta VI1 min · 42 m
Carrefour Market1 min · 48 m
Buenos Aires Bakery · Avenida Cabildo 32961 min · 67 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada2 min · 136 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL PRIMARIO · adultos · publica3 min · 223 m
ESCUELA ARGENTINA DE FOTOGRAFIA · superior · privada4 min · 273 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez5 min · 299 m
Paseo Renata6 min · 354 m
Patio del Niño8 min · 480 m
Salud · 24 en la zona
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 166 m
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 232 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado6 min · 370 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo 4900. Entre Av. Gral. Paz y Vedia, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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