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Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cabildo al 4400, Nuñez
Departamento en venta
USD 154.000
= $ 242,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cabildo al 4400, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Piso
8
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 154.000, un 5% menos que lo normal entre los 442 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cabildo al 4400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.850lo normal · 4.0473.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 161.861
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
501 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.147
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CABA, Núñez • CÓDIGO 0361 2 AMB Excelente departamento a estrenar de 2 ambientes en la mejor zona de Núñez, 48 m2 totales. 8vo. piso Dto B Pisos y revestimientos de porcelanato en ambientes, baños, cocinas y balcones. Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones. Cocinas equipadas con mesada símil silestone de 2cm de espesor y muebles bajo mesada y alacena en melamina color, cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada. Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV. Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje. Calderas individuales a gas para agua caliente y radiadores. Barandas panorámicas de aluminio y vidrio en el frente y contrafrente, Vista panorámica. Cocheras fijas disponibles. El departamento se encuentra a 3 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte – Panamericana. Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte) A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños. Consultar por otras unidades. Posibilidad de financiación. Posesión aproximada agosto 2024. Las unidades son aptas para VIVIENDA MULTIFAMILIAR, USO PROFESIONAL y cuentan con áreas comunes y de servicios. Terraza, Parrillas. Piscina en piso 14 con vista panorámica, ascensores inteligentes y cámaras de seguridad. solarium con duchas. SUM ideal para eventos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 167.876 en total: USD 154.000 del aviso mas USD 13.876 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.375.121 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 167.876
Precio del aviso
USD 154.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.375.121/mes

Necesitas ingresos por $ 5.500.484/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cabildo al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 98 en la zona
Dia · Avenida Cabildo1 min · 38 m
Select1 min · 76 m
Fernandez1 min · 85 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 128 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 315 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 315 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Africa2 min · 102 m
Presb. Virgilio Filipo2 min · 128 m
Plazoleta Oliverio Girondo2 min · 153 m
Salud · 15 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 275 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado5 min · 295 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cabildo al 4400, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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