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Departamento 2 ambientes en venta en AV Cabildo al 3700, Nuñez
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 156.000 de expensas
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen AV Cabildo al 3700, Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
62 m²
Piso
4
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 13% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de AV Cabildo al 3700.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.302lo normal · 3.8004.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 31% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 130 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 201.400
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
597 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.737
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento al contrafrente con vista abierta, super luminoso.Comedor grande con cocina integrada, anafe y horno eléctrico, extractor, muebles completos, isla con espacio para lavarropas. Toda la iluminación de cocina y baños incluida. Dormitorio con placard con salida a balcón. En pasillo de distribución placard. Aberturas son con herméticas y con vidrios blindex. En este piso 4 departamentos por piso con 2 ascensores. Edificio con cámaras de seguridad. Bajo edificio local de Carrefour Ubicación excelente, metrobus, 8 cuadras subte D, 5 cuadras estación de tren Nuñez SE PUEDE ESCRITURAR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 190.767
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.062
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.470

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (225 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV Cabildo al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Darwin Passaponti) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 139 en la zona
Carrefour Express · Avenida Cabildo 27221 min · 7 m
Open 25 Hs! Market1 min · 42 m
El Jevi1 min · 52 m
Educacion · 44 en la zona
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 106 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 106 m
INST. SAN FCO.DE ASIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 143 m
Espacios verdes · 24 en la zona
Plazoleta Darwin Passaponti3 min · 165 m
Plaza Balcarce3 min · 167 m
Plaza Ildefonso Martinez4 min · 266 m
Salud · 19 en la zona
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado1 min · 73 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado3 min · 212 m
EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado3 min · 220 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV Cabildo al 3700, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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