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Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 224.000
= $ 352,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Torre Quo - Av Comodoro Rivadavia 1600, Nuñez

Avenida Comodoro Martín Rivadavia al 1600 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
8
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 224.000, un 7% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Comodoro Martín Rivadavia al 1600.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.226lo normal · 4.5675.550

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 242.061
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
149 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.260
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Contacto: Julián 11 Ver datos VENTA Departamento 2 ambientes en torre Quo • Av. Comodoro Rivadavia 1600, Nuñez EN CONSTRUCCIÓN • Entrega estimada: Diciembre 2026. Forma de pago: • Contado • Anticipo + cuotas Unidad publicada: Departamento de 2 ambientes • Piso 8- Dispone de ingreso a living comedor con cocina integrada, salida a balcón aterrazado. Dormitorio c/ placard, baño completo. Superficies: • Sup. Total:. 53,42 m2 • Sup. cub:. 41,32 m2 • Sup. Desc:. 12,10 m2 El proyecto: • Torre de departamentos de 2 a 4 ambientes con terminaciones de primer nivel, vistas y amenities. Amenities: • Gimnasio con máquinas de última generación, espacio de musculación, yoga y spinning. • Pileta cubierta semiolímpica con techos en doble altura y sector wellness. • Kids Club, sala de juegos y espacios pensados para disfrutar en familia. • Sala de ensayo equipada para quienes viven la música. • Pileta descubierta y solarium panorámico en altura. • SUM / Coworking para trabajar con estilo y comodidad. • Sala de masajes y espacios de relax. ¡CONSULTAR POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES! Los metros son estimados, los metros reales surgirán del respectivo título de la propiedad. Ramos Couriel Real Estate SAS CUCICBA 9699

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.183 en total: USD 224.000 del aviso mas USD 20.183 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.000.176 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 244.183
Precio del aviso
USD 224.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.421
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.920
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.842

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.000.176/mes

Necesitas ingresos por $ 8.000.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (222 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Lucila Yaconis) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 81 en la zona
Shell Select · Avenida Del Libertador1 min · 9 m
Carrefour Express · 11 de Septiembre de 1888 39102 min · 126 m
Jimmy · Avenida Del Libertador 81403 min · 211 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO DR. JOSE INGENIEROS · inicial/primaria/secundaria/superior · privada9 min · 559 m
JIN A DE 10 (ESC. PRIM. Nº 10 DE 10) · inicial · publica9 min · 577 m
JOAQUIN MARIA CULLEN · primaria · publica9 min · 577 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Lucila Yaconis3 min · 195 m
Plazoleta Lucila Yaconis4 min · 266 m
Canil5 min · 294 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 403 m
CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado10 min · 650 m
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Nuñez esta hoy en una mediana de USD 177.226, un 5,2% menos que en junio de 2026 y un 2,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 800 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 177.226
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 800 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Comodoro Martín Rivadavia al 1600, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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