venta
USD 130.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Monte Castro·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Sanabria 2221, Monte Castro
USD 77.000
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Departamento en venta
USD 77.000
+ ARS 69.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Sanabria 2221, Monte Castro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Monte Castro
Pide USD 77.000, un 20% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 2 ambientes en venta en Monte Castro publicados a menos de 10 cuadras de Sanabria 2221.
20% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.925lo normal · 2.3942.757
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 51% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lleva 109 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 95.758
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 420 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.353
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE TIPO CASA DE 2 AMBIENTE, RECICLADO A NUEVO, IMPECABLE ESTADO, DOS PATIOS Y BAJAS EXPENSAS ENTRAMOS A UN HALL DE DISTRIBUCIÓN DONDE A TRAVÉS DE UN RECICLADO SE UNIFICO LA COCINA ( 2.7 X 1.6) CON EL LIVING (5.05 X 3.50) LA COCINA TIENE SALIDA AL PATIO (1.4X1.4 + 3.3 X1 CON CERRAMIENTO DE UN TOLDO REBATIBLE EN PERFECTO FUNCIONAMIENTO).
EL LIVING TIENE SALIDA A UN PATIO (4.1 X 1.4) QUE ES UNA ENTRADA DE LUZ Y AIRE YA QUE ES EL ESPACIO DE DOS PATIOS (TENIENDO EN CUENTA EL DE LA UNIDAD DE AL LADO) EL DORMITORIO (3.45 X 3.25) CUENTA CON PISOS DE PARTQUET Y UN PLACARD DE DE PISO A PARED.
EL BAÑO ES MUY AMPLIO (2.40 X 1.5) Y TAMBIEN ESTA RECICLADO A NUEVO EL ESTADO DE LA PROPIEDAD ES EXCELENTE, CALIDAD DE MATERIALES, CARPINTERIAS, MUEBLES DE COCINA, GRIFERIA , TODO HECHO A NUEVO Y MUY BIEN MANTENIDO NO HAY QUE HACERLE NADA PARA ENTRAR A VIVIR APTO CREDITO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 83.938 en total: USD 77.000 del aviso mas USD 6.938 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 694.559 por mes con ingresos de $ 2,8 M.
Costo total realUSD 83.938
- Precio del aviso
- USD 77.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.863
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.348
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.727
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 694.559/mes
Necesitas ingresos por $ 2.778.236/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (53 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sanabria 2221
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monte Castro) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Educacion
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CANALEJAS · clinica especializada · privado4 min · 244 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.5% total
- 16 de sept de 2026USD 86.000 → USD 77.000-10.47%
Como vinieron los precios en Monte Castro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro esta hoy en una mediana de USD 106.000, un 36,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 113.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 134 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Monte Castro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.356/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 133 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Monte Castro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 106.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Monte Castro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 134.158
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.6%
Mediana de 326 avisos del segmento publicados en Monte Castro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sanabria 2221, Monte Castro, CABA, Provincia de CABA
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