Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Pte. Luis Saenz Peña Al 600

PTE. LUIS SAENZ PEÑA 640. Entre Mexico y Chile · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 32% menos que lo normal entre los 206 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de PTE. LUIS SAENZ PEÑA 640. Entre Mexico y Chile.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.279lo normal · 1.8912.567

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 81.328
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
474 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD! 2 AMBIENTES EN VENTA CON BALCÓN FRANCÉS Muy bien cuidado, funcional La unidad cuenta con: -Living-comedor -Cocina independiente -Dormitorio con amplio espacio de guardado -Baño completo Próximo a Av. Independencia y Av. Belgrano, con fácil acceso a múltiples medios de transporte. Ideal para vivienda o inversión. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos / Ver datos LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1207 (Sucursal Recoleta) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato (conf. el Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A) XINTEL(LEP-LE8- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.955 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 4.955 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.115 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.955
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1.75%
USD 962
Comision inmobiliaria~4%
USD 2.662

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.964.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,6% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 93 en la zona
Carrefour Express · Mexico 15301 min · 64 m
Montserrat2 min · 145 m
Los Amigos3 min · 190 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 42 DE 03 · adultos · publica3 min · 183 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 183 m
JII Nº 04 DE 03 EL JARDIN DEL MANZANO · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 170 m
Patio de las Palmeras6 min · 372 m
Plaza Guardia de Infanteria6 min · 386 m
Salud · 44 en la zona
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado5 min · 297 m
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

PTE. LUIS SAENZ PEÑA 640. Entre Mexico y Chile, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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