Departamento 2 ambientes en venta en Virrey Cevallos al 100, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Virrey Cevallos al 100, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
6
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 63.000, un 15% menos que lo normal entre los 169 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Virrey Cevallos al 100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.7711.988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 74.400
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
365 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.705
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Funcional y luminoso departamento de dos ambientes al contra frente. Living comedor de buenas dimensiones, con ventanal vista abierta, dormitorio con ventana, vista abierta y ambos con persianas. Un baño completo, y cocina independiente, con ventana vista abierta, termotanque eléctrico y cocina con horno a gas, además de la conexión para el lava ropas. Baño y cocina de época, pisos de cerámica en todo el departamento, en muy buen estado. Entrada, principal directa al living. Estado general del departamento es muy bueno, no se ven humedades y está bien de pintura, la superficie y ambientes son luminosos y aireados. Muy bien definida la parte social de la parte intima. Hay estufas de tiro balanceado a gas. El departamento es al contra frente, vista abierta, en un 6º piso, orientación oeste. entre las calles Alsina, e .Hipólito Yrigoyen. Estado del edificio muy bueno. Dos ascensores, y excelente ubicación para desplazarse por toda la ciudad, y el país dado que se encuentra en el KM cero. Es apto crédito, y en zona segura dado que esta a doscientos metros del departamento central de la Policía Federal, Leandro Maioli M 3312 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 68.676 en total: USD 63.000 del aviso mas USD 5.676 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 564.840 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 68.676
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.102
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.840/mes

Necesitas ingresos por $ 2.259.360/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Virrey Cevallos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 86 en la zona
Muffins3 min · 206 m
Express · Hipolito Yrigoyen4 min · 228 m
Kosten Suess4 min · 244 m
Educacion · 88 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada3 min · 175 m
INST. PROF. DE ENSEÑANZA SUPERIOR · superior · privada4 min · 242 m
ESCUELA PARROQUIAL LA PIEDAD · inicial/primaria · privada4 min · 287 m
Espacios verdes · 36 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 155 m
Plaza del Congreso3 min · 169 m
Plaza Lorea3 min · 214 m
Salud · 81 en la zona
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado1 min · 68 m
MIM CONGRESO (CENTRO MEDICO O.S.E.C.A.C.) · centro de salud · privado1 min · 74 m
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado1 min · 84 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.4% total
USD 68.000USD 63.00013 de ago de 202607 de nov de 2026
  1. 21 de ago de 2026USD 68.000 → USD 65.000-4.41%
  2. 07 de nov de 2026USD 65.000 → USD 63.000-3.08%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Virrey Cevallos al 100, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 63.000
Departamento en venta
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