Departamento 2 ambientes en venta en Entre Rios al 600, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Rios al 600, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. total
45 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 157.000, un 86% mas que lo normal entre los 234 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Entre Rios al 600.

86% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.489lo normal · 1.8722.302

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 86% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 96% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.227
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
504 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.778
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Espectacular Dúplex de 2 Ambientes: Diseño, Luz y Silencio sobre Avenida Principal ¡Toda la privacidad y el diseño de una casa en la seguridad de un departamento! Te presentamos este moderno y exclusivo dúplex de 2 ambientes, estratégicamente ubicado sobre Av. Entre Ríos. Su disposición al frente es el gran secreto de esta propiedad: te permite disfrutar de una paz y un silencio absolutos, lejos del ruido vehicular, pero con la inmejorable conectividad y servicios que solo una avenida principal te puede ofrecer. Distribución de la unidad: Al ser un dúplex, la propiedad ofrece una excelente separación entre el área social y la zona de descanso, garantizando máxima intimidad. Planta Baja (Área Social): Un living-comedor de concepto abierto, súper luminoso y con excelente ventilación. Cocina de diseño funcional, ideal para integrar la rutina diaria con el espacio de estar. Balcón al frente: Acceso directo desde el living a un hermoso espacio al aire libre, ideal para armar un pequeño jardín urbano, disfrutar de un café matutino o relajarse al final del día con vista abierta. Planta Alta (Área Íntima): Dormitorio principal amplio y acogedor, bañado en luz natural. Baño completo, cómodo y con excelentes terminaciones. Características destacadas: Luminosidad plena: Los grandes ventanales y la vista despejada del frente aseguran sol y luz natural en ambas plantas durante todo el día. Conectividad total: Al salir del edificio, cuentas con acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos (o subte/tren), bicisendas, centros comerciales, farmacias y polos gastronómicos. Ideal para: Quienes buscan un hogar con personalidad, profesionales que hacen home office (por la excelente separación de ambientes) o parejas que valoran el diseño moderno sin resignar ubicación ni tranquilidad. Un dúplex con estas características no está mucho tiempo en el mercado! Contactanos M1322 "M&M Desarrollos Inmobiliarios en una empresa líder en el sector con una trayectoria de 30 años. La empresa se caracteriza por sus diseños contemporáneos y la creatividad a la hora de adaptar los proyectos a las necesidades actuales de los consumidores. La empresa tiene desarrollos por más de 260.000 metros de obra, y ya ha entregado más de 1500 departamentos en más de 50 edificios." Matricula CUCICBA. 3312

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.146 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 14.146 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.617 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 171.146
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.748
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.599

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.617/mes

Necesitas ingresos por $ 5.630.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (252 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios al 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio de las Palmeras) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 96 en la zona
Costumbres Argentinas1 min · 23 m
Nuevo Sol Autoservicio · Avenida Entre Rios1 min · 95 m
Super Dia2 min · 142 m
Educacion · 99 en la zona
JARDIN MI SOL · otros · privada1 min · 88 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica2 min · 154 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica2 min · 154 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Patio de las Palmeras8 min · 485 m
Plaza Guardia de Infanteria8 min · 500 m
Plaza Monserrat9 min · 553 m
Salud · 50 en la zona
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado2 min · 151 m
FUNDACION FAVALORO PARA LA DOCENCIA E INVESTIGACION MEDICA · centro de salud · privado3 min · 205 m
SAN CRISTOBAL SALUD S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios al 600, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 157.000
Departamento en venta
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