Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento en venta en Monserrat · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes. | Cevallos, Virrey Al 900

Hospedaje Cevallos, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 89.000, un 5% mas que lo normal entre los 160 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Hospedaje Cevallos, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.894lo normal · 1.7981.5482.127

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 158 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 ambientes
USD 84.496
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
413 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.706
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CONSTITUCIÓN Ubicada a metros de Av. Independencia y a dos cuadras respectivamente de avenidas San Juan y Entre Rios. Constará de un living-comedor con cocina electrica integrada, dormitorio con placard y baño completo. Opcional cochera individual cubierta con acceso independiente ,USD 25.000 DETALLES DE TERMINACIÓN Pisos de porcellanato (cerámica) en Estar-Comedor y piso flotante en Dormitorios Revestimiento de cerámica esmaltada en baños y cocina. Mesadas de cocina en granito y piletas en acero inoxidable. Amoblamiento de cocina con bajo mesada y estante en melamina. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Griferías marca FV o similar. Agua caliente con termotanque electrico. Instalación para Spilt. Cocina con horno y anafe electrico. Coordina tu visita con unos de nuestros asesores!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES Ver datos Ver datos . LEPORE Propiedades S.A. CUIT : Ver datos -9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Esta unidad es apta para personas con movilidad reducida. XINTEL(LEP-LE5- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 797.949 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.020
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.558
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 797.949/mes

Necesitas ingresos por $ 3.191.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 695.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 695.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guardia de Infanteria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 85 en la zona
Muffins2 min · 104 m
Las espigas2 min · 147 m
Dia3 min · 194 m
Educacion · 81 en la zona
COLEGIO DON BOSCO · primaria/secundaria · privada2 min · 113 m
COLEGIO LOS ROBLES · primaria/secundaria · privada4 min · 226 m
GRAL MARIANO NECOCHEA · primaria · publica5 min · 292 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plaza Guardia de Infanteria2 min · 117 m
Patio de las Palmeras2 min · 126 m
Plaza Mariano Moreno4 min · 267 m
Salud · 73 en la zona
CLINICA DE REHABILITACION INTEGRAL ALSINA · clinica especializada · privado2 min · 101 m
CENTRO DE VIDA (FUNDACION FAVALORO) · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO MEDICO OSECAC CONGRESO · centro de salud · privado3 min · 193 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hospedaje Cevallos, Virrey Cevallos, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1093ABE, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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