Departamento 2 ambientes en venta en Luis Saenz Peña y Chile 700, Monserrat

Departamento 2 ambientes en ventaen Luis Saenz Peña y Chile 700, Monserrat

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Piden de mas

Pide USD 125.815, un 44% mas que lo normal entre los 193 departamentos de 2 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 5 cuadras de Luis Saenz Peña y Chile 700.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.677lo normal · 1.8652.578

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 87.649
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
447 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en venta, en pozo de dos ambientes con parrilla en Monserrat. Ideal para vivienda inicial y alquiler temporario o inversión. Uso residencial y profesional. Entrega estimada: Julio 2026 Distribución: 1 Dormitorio Baño completo Living comedor Cocina integrada Balcón con parrilla Adicionales: Amenities pileta / SUM / gimnasio / solarium / loundry Forma de pago: 35% anticipo en u$s y el saldo en cuotas hasta la posesión en $ + CAC Honorarios La Regina Real Estate 4% + IVA Rosa La Regina, corredora inmobiliaria matriculada. CMCPSI: 6825 / CUCICBA: 7580 ---------- AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del Código de Transferencia de Inmuebles ) COTI) ante la AFIP, de conformidad con las resoluciones administrativas de la AFIP N° 2371/08, 2439/08 y ccs por parte del propietario.- El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita. AVISO LEGAL Y RESPONSABILIDAD: En fiel cumplimiento de la normativa vigente general y en especial leyes nacionales N° 24.240 (Defensa del al Consumidor) y N° 22.802 y ley provincial N° 10.973, todas las operaciones inmobiliarias donde interviene La Regina Real Estate como intermediaria son concluidas por martilleros y/o corredores colegiados . Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo y pueden contener errores involuntarios. El valor de las expensas deberá ser confirmado al momento de realizar la cita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.151 en total: USD 125.815 del aviso mas USD 11.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.123.447 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 137.151
Precio del aviso
USD 125.815
Escritura y honorarios~2%
USD 3.044
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.202
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.090

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.123.447/mes

Necesitas ingresos por $ 4.493.789/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.454) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (113 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Luis Saenz Peña y Chile 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monserrat) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express · Mexico 15302 min · 122 m
Los Amigos3 min · 183 m
Dia3 min · 208 m
Educacion · 93 en la zona
CENS Nº 42 DE 03 · adultos · publica3 min · 167 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 201 m
Espacios verdes · 42 en la zona
Plaza Monserrat3 min · 181 m
Patio de las Palmeras7 min · 437 m
Plaza Guardia de Infanteria7 min · 451 m
Salud · 41 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado4 min · 240 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO ALTA COMPLEJIDAD ODONTOLOGICA · centro de salud · privado5 min · 311 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.9% total
USD 151.324USD 72.21406 de jul de 202602 de nov de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 151.324 → USD 72.214-52.28%
  2. 02 de nov de 2026USD 72.214 → USD 125.815+74.23%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de departamentos de 2 ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 69,7% menos que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 239 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 239 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Saenz Peña y Chile 700, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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USD 125.815
Departamento en venta
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