venta
USD 120.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Mataderos·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 5600, Mataderos
USD 75.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 75.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 5600, Mataderos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 50 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 75.000, un 22% menos que lo normal entre los 157 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 5600.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.667lo normal · 2.1382.568
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 96.207
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 239 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.938
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 Ambientes en Edificio con Vista Lateral muy Luminoso Living Comedor 5,60 x 3,50mts, Cocina Comedor de 3,20 x 2,50mts, Lavadero con Balcon de 3,20 x 1,70mts, Habitacion de 3,50 x 3,20mts con Placard, Baño Completo, dos Ascensores.
Estado Bueno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 81.757
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.312
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 676.519/mes
Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 5600
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 37 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 148 m
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50083 min · 177 m
La Coruja3 min · 182 m
Educacion
· 32 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica3 min · 206 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica3 min · 206 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 346 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna10 min · 631 m
Plaza Juan Francisco Salaberry12 min · 785 m
Plazoleta Alberto Castillo13 min · 845 m
Salud
· 9 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado6 min · 364 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado8 min · 533 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 591 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Juan Bautista Alberdi 5600, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Mataderos
venta
USD 119.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Mataderos·2 amb · 1 dorm · 50 m2·publicada hoy
venta
USD 124.000
Departamento · 58m² · 2 Ambientes
Mataderos·2 amb · 1 dorm · 58 m2·publicada hoy
venta
USD 65.000
Departamento · 45m² · 3 Ambientes
Mataderos·3 amb · 2 dorm · 45 m2·publicada hoy
venta
USD 79.500
Departamento · 44m² · 1 Ambiente
Mataderos·1 amb · 44 m2·publicada hoy
venta
USD 120.000
Departamento · 125m² · 7 Ambientes
Mataderos·7 amb · 6 dorm · 125 m2·publicada ayer