Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Juan Bautista Alberdi 5800, Mataderos

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Juan Bautista Alberdi 5800, Mataderos

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Mataderos

Conviene mirarla

Pide USD 84.900, un 21% menos que lo normal entre los 155 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Juan Bautista Alberdi 5800.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 2.1432.617

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 317% mas altas que lo normal
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 107.143
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
218 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.905
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES EN TORRE CON AMENITIES Y SEGURIDAD 24 HS Ubicado sobre Av. Juan B. Alberdi, en pleno corazón comercial y gastronómico de Mataderos, este departamento combina comodidad, luminosidad y una ubicación estratégica, con cercanía a colegios, medios de transporte y espacios verdes. La unidad se encuentra al contrafrente y se destaca por su excelente luminosidad, ventilación natural y vista abierta, generando una agradable sensación de amplitud en todos sus ambientes. Al ingresar encontramos un amplio living-comedor con salida al balcón. con vista abierta que aporta gran luminosidad La cocina, semi integrada mediante una práctica barra desayunadora, cuenta con cocina a gas, gran capacidad de guardado en alacenas y bajo mesada, además de conexión para lavarropas. El dormitorio también posee salida al balcón y se destaca por su gran placard vestidor empotrado de pared a pared, ofreciendo un excelente espacio de almacenamiento. Baño completo con bañera de cómodas dimensiones. La propiedad cuenta con aire acondicionado frío/calor y calefacción por losa radiante.Y caldera individual para agua caliente . El edificio ofrece seguridad y encargado las 24 horas, servicio de limpieza,loundry , tres ascensores y excelentes amenities: • Piscina descubierta • Parque y espacios verdes • Sector de juegos para niños • Parrillas • vestuarios.Cochera de cortesía para visitas • Seguridad 24 horas grupo electrogeno para los espacios comunes Apto profesional. Las expensas incluyen el servicio de AySA. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las mejores torres de la zona. ¡Coordiná tu visita y descubrí todo su potencial!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.550 en total: USD 84.900 del aviso mas USD 7.650 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 765.819 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.550
Precio del aviso
USD 84.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.055
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.486
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.109

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 765.819/mes

Necesitas ingresos por $ 3.063.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Juan Bautista Alberdi 5800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Juan Francisco Salaberry) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 35 en la zona
Los dos loquitos · Avenida Juan Bautista Alberdi 50081 min · 61 m
Dia · Avenida Juan Bautista Alberdi2 min · 112 m
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi6 min · 377 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO CALASANCIO DIVINA PASTORA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 197 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria · privada3 min · 203 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Juan Francisco Salaberry9 min · 547 m
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 596 m
Plaza de los Mataderos12 min · 747 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO MEDICO DEBORA SRL · centro de salud · privado5 min · 301 m
INSTITUTO GERIATRICO CAFAYATE · clinica especializada · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 89.900USD 84.90019 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 89.900 → USD 84.900-5.56%

Como vinieron los precios en Mataderos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Juan Bautista Alberdi 5800, Mataderos, CABA, Provincia de CABA

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USD 84.900
Departamento en venta
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