venta
USD 120.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
Mataderos·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Mataderos · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes. | Miralla Al 1000
MIRALLA 1035. Entre Manuel Artigas y Av. Juan B. Alberdi · Mataderos, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Mataderos
Pide USD 128.000, un 7% mas que lo normal entre los 209 departamentos de 2 ambientes en venta en Mataderos publicados a menos de 10 cuadras de MIRALLA 1035. Entre Manuel Artigas y Av. Juan B. Alberdi.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.462lo normal · 2.3001.8292.667
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 119.600
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 277 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 Ambientes en Mataderos, Capital Federal Semipiso de 2 ambs, superficie total de 58 m2.
En construcción, entrega Julio/2026.
Cuenta con dormitorio en suite con baño completo, cocina con ventilación al contrafrente casi independiente del living estar comedor, toilette, balcon.
XINTEL(MCO-MCO-5006)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.533 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 11.533 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 139.533
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.240
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.195
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.154.592/mes
Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pelagio Luna) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 31 en la zona
Wang Ke · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 63 m
Carnes del Rodeo · Avenida Juan Bautista Alberdi1 min · 75 m
La Coruja1 min · 82 m
Educacion
· 38 en la zona
JIN B DE 13 (ESC. PRIM. N° 04 DE 13) · inicial · publica4 min · 261 m
REPUBLICA DEL BRASIL · primaria · publica4 min · 261 m
PROF. LUZ VIEIRA MENDEZ · primaria · publica5 min · 306 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Pelagio Luna9 min · 607 m
Plazoleta Alberto Castillo10 min · 661 m
Plaza Juan Francisco Salaberry15 min · 954 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA OCULAR (CENTRO OFTALMOLOGICO OLIDEN) · centro de salud · privado8 min · 536 m
CMB Nº 20 · centro de salud · publico9 min · 567 m
CENTRO EDICO BARRIAL N20 · centro de salud · publico9 min · 578 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Mataderos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Mataderos esta hoy en una mediana de USD 90.000, un 26,8% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 118 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 118 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.1%
Mediana de 145 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Mataderos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.982/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana por m² de 144 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Mataderos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Mataderos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 140.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.6%
Mediana de 357 avisos del segmento publicados en Mataderos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
MIRALLA 1035. Entre Manuel Artigas y Av. Juan B. Alberdi, Mataderos, CABA, Provincia de CABA
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