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Departamento 2 ambientes en venta en Arias 2400, Lomas de Nuñez
Departamento en venta
USD 176.100
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Arias 2400, Lomas de Nuñez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
60 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez

Conviene mirarla

Pide USD 176.100, un 13% menos que lo normal entre los 544 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Arias 2400.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.522lo normal · 4.060

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 202.985
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
508 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.146
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tu hogar empieza acá, en el corazón de Núñez.Un lugar pensado para quienes buscan vivir con calma, confort y conexión rápida con los diferentes punto de la ciudad. El departamento, a estrenar, combina diseño, funcionalidad y una ubicación única: a pasos del Boulevard San Isidro, la Plaza Vicuña Mackenna y el Parque Sarmiento. Un entorno verde, con cafés, comercios y una propuesta gastronómica cada vez más vibrante. El living comedor con Aire Acondicionado Frío/Calor instalado, se abre a un balcón aterrazado con vista abierta, ideal para disfrutar del aire y la luz. La cocina integrada, con barra y muebles completos, invita a cocinar y compartir. El dormitorio, amplio y luminoso, también con salida al balcón, tiene placard con interiores terminados y A/A frío-calor instalado. Hall de distribución con placard con interiores. El baño completo con espejo y vanitory se entrega con sanitarios y griferías de primera línea. El edificio ofrece piscina panorámica, gimnasio, SUM, bauleras y un ascensor exclusivo para bicicletas, además de laundry y bajas expensas gracias a su sistema sin portería. Entrega prevista Julio 2026. Un espacio listo para que empieces tu nueva etapa en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Agendá tu visita y conocé tu futuro hogar. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.967 en total: USD 176.100 del aviso mas USD 15.867 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.862 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 191.967
Precio del aviso
USD 176.100
Escritura y honorarios~2%
USD 4.262
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.862/mes

Necesitas ingresos por $ 6.315.449/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 890.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arias 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliverio Girondo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 102 en la zona
Res1 min · 27 m
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 40 m
Frigorifico Ben · Avenida Cabildo1 min · 59 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 97 m
JIC Nº 05 DE 10 PABLO PICASSO · inicial · publica5 min · 320 m
PROVINCIA DE SANTA FE · adultos · publica5 min · 320 m
Espacios verdes · 25 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 63 m
Plazoleta Africa1 min · 78 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 143 m
Salud · 18 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 210 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 249 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 176.100
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arias 2400, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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