venta
USD 699.000
Departamento · 300m² · 8 Ambientes · 2 Cocheras
Lomas de Nuñez·8 amb · 7 dorm · 300 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Cabildo 4600, Lomas de Nuñez
USD 175.000
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Departamento en venta
USD 175.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Cabildo 4600, Lomas de Nuñez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Nuñez
Pide USD 175.000, un 8% mas que lo normal entre los 451 departamentos de 2 ambientes en venta en Lomas de Nuñez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Cabildo 4600.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.375lo normal · 4.0453.494
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 161.818
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 500 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.147
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Lomas de Núñez, con una superficie total de 48 m² y 40 m² construidos.
Este inmueble de 1 dormitorio y 2 ambientes ofrece un espacio cómodo y funcional.
Cuenta con living comedor, balcón, aire acondicionado y calefacción.
El edificio dispone de ascensor, SUM, pileta, solárium y parrilla.
Muy luminoso.
Ubicado en una zona residencial tranquila, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas.
Cercano a comercios, supermercados y servicios.
Ideal para quienes buscan un estilo de vida práctico y con comodidades.
Próximo a espacios verdes y centros educativos.
Una excelente opción para vivir en un entorno agradable y bien conectado.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 190.767 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 15.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.
Costo total realUSD 190.767
- Precio del aviso
- USD 175.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.235
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.062
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.470
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.564.526/mes
Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Cabildo 4600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Africa) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 99 en la zona
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Educacion
· 26 en la zona
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Espacios verdes
· 25 en la zona
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Salud
· 16 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Nuñez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez esta hoy en una mediana de USD 176.100, un 0,6% mas que en julio de 2026 y un 0,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 176.100
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.915/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 178.050
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Lomas de Nuñez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de Nuñez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 214.626
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.4%
Mediana de 92 avisos del segmento publicados en Lomas de Nuñez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Cabildo 4600, Lomas de Nuñez, CABA, Provincia de CABA
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