Departamento 2 ambientes en venta en Ercilla 6100, Liniers

Departamento 2 ambientes en ventaen Ercilla 6100, Liniers

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
45 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Liniers

Esta en lo normal

Pide USD 75.000, un 2% mas que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Liniers publicados a menos de 10 cuadras de Ercilla 6100.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.3001.9172.737

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 68% mas bajas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 73.600
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
169 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.825
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Liniers 2 ambientes en duplex con patio y lavadero. ¡Bienvenidos a esta encantadora propiedad en venta en la calle Ercilla al 6100 entre Acassuso y Ulrico Schmidl. Al ingresar nos encontramos con un patio con dimensiones de 2 x 3 metros, cuenta con pileta de lavar, un espacio lateral cubierto que hace a las veces de lavadero y alero sobre todo el frente. Entrando, nos recibe el luminoso y espacioso living comedor, con dimensiones de 5.50 x 3 metros, ofreciendo un ambiente perfecto para relajarte o recibir visitas. Luego se encuentra el acceso a un toilette con inodoro y lavatorio y las escaleras que permiten el acceso a la planta alta. La cocina separada de 3 x 2 metros, está diseñada para la máxima funcionalidad, equipada con mesada, bajo mesada, artefacto de cocina, calefón, alacena y una ventana que ofrece una vista encantadora del patio. Subiendo las escaleras, un hall con salida al balcon, con medidas de 3.50 x 2 metros y el ingreso al domitorio en suite de generosas dimensiones (3.20 x 3.20 metros), que cuenta con un amplio placard embutido, una ventana que permite la entrada de luz natural y con pisos de cerámica. El baño completo, con vanitory, bañera y bidet, perfecto para tu comodidad y privacidad. Con su diseño inteligente y comodidades modernas, esta propiedad representa una oportunidad única para aquellos que buscan un hogar acogedor y funcional en un entorno tranquilo y conveniente. ¡Contáctanos hoy mismo para programar una visita! Las medidas, imágenes, videos , superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso por parte de las Inmobiliarias. Corredor inmobiliario Lautaro Dopacio CUCICBA NRO. 5489. Las medidas, imágenes, videos, superficies, precios y demás características expuestos en éste sitio son aproximados, de carácter ilustrativo y pueden modificarse sin previo aviso. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 710.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 710.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ercilla 6100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Santojanni) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 42 en la zona
Servi Bar3 min · 223 m
Express · Avenida Emilio Castro4 min · 253 m
La Nueva Chacra5 min · 331 m
Educacion · 32 en la zona
ESC. DE COM. Nº 32 JOSE LEON SUAREZ DE 13 · secundaria · publica2 min · 124 m
ESC.SUP.DE EDUC. ARTISTICA EN DANZA Nº 1 NELLY RAMICONE · secundaria/superior · publica4 min · 278 m
INSTITUTO SAN JOSE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 322 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Polideportivo Santojanni5 min · 292 m
Plazoleta Pelagio Luna5 min · 294 m
Canil6 min · 355 m
Salud · 16 en la zona
ENTRE AMIGOS · clinica especializada · privado4 min · 273 m
CMB Nº 7 · centro de salud · publico5 min · 296 m
DON FRANCISCO · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Liniers

El precio de departamentos de 2 ambientes en Liniers esta hoy en una mediana de USD 91.000, un 27,2% menos que en junio de 2026 y un 4,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Liniers

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 91.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 130 avisos del segmento publicados en Liniers.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ercilla 6100, Liniers, CABA, Provincia de CABA

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