venta
USD 90.000
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
USD 89.000
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Departamento en venta
USD 89.000
+ ARS 160.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento en venta en Las Cañitas · 2 ambientes
Apto Crédito. Era 3 Ambientes y Lo Convirtieron en 2. Bonito Edificio
Ortega y Gasset & Soldado de la Independencia · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Luz
- Luminoso
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 89.000, un 51% menos que lo normal entre los 207 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset & Soldado de la Independencia.
51% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.225lo normal · 4.5313.3735.409
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 36% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 181.250
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 450 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.250
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA – AMPLIO 2 AMBIENTES CON POSIBILIDAD DE 3 EN LAS CAÑITAS APTO CRÉDITO Excelente oportunidad en Las Cañitas.
Departamento de 2 ambientes muy amplio, con una distribución que permite adaptarlo fácilmente a 3 ambientes, ideal para quienes necesitan sumar un segundo dormitorio, escritorio o espacio de trabajo.
La propiedad cuenta con un generoso living comedor con grandes ventanales que aportan muy buena luminosidad.
El dormitorio es cómodo y posee placard empotrado.
Dispone además de baño completo con ventiluz, cocina independiente y lavadero.
Se encuentra en un edificio de sólida construcción y buena categoría, en una ubicación privilegiada de Las Cañitas. A solo 200 metros de Av.
Luis María Campos y a 200 metros de Av. del Libertador, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, cafés, restaurantes y espacios verdes.
Una propiedad con muy buenas posibilidades, tanto para vivienda propia como para inversión.
Consultanos para coordinar una visita y conocerlo personalmente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.020 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 8.020 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 97.020
- Precio del aviso
- USD 89.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.154
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.558
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.308
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 799.263/mes
Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (91 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 117 en la zona
Dia Market1 min · 84 m
Alfredo · Arce2 min · 115 m
Buenos Aires Bakery · Arce 5022 min · 131 m
Educacion
· 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica3 min · 166 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 166 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 222 m
Espacios verdes
· 23 en la zona
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Salud
· 8 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado4 min · 226 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 342 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico7 min · 431 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 10 de oct de 2026USD 89.000 → USD 89.0000.00%
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortega y Gasset & Soldado de la Independencia, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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