venta
USD 139.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Baez al 600, Las Cañitas
USD 219.000
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Departamento en venta
USD 219.000
+ ARS 300.000 de expensas
= $ 344,7 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,8 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Baez al 600, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 49 m²
- Sup. total
- 57 m²
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 219.000, un 1% mas que lo normal entre los 335 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Baez al 600.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.469lo normal · 4.4193.4785.281
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 216.512
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 289 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.268
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 2 ambientes estilo contemporáneo, en Báez al 600 en el corazon de Cañitas.
Acceso a todas las líneas de colectivos, ubicado en el polo gastronómico, cerca del tradicional campo argentino de polo ( la Catedral del Polo), históricamente cerca del Regimiento 1 de Granaderos a Caballo General San Martin. y en cercanías del Hipódromo de Palermo.
Unidad de dos ambientes al frente en un piso cuarto con baño completo y Toilette.
Dos balcones, uno con salida al living y otro con cerramiento, respectivamente, de 3,15 mts. x 1,40 mts. y otro de 2,85 mts. aprox. x 1,91 mts. aprox.
Living comedor grande de 4,71 mts. x 2,89 mts. aprox.
Cocina semi incorporada con barra desayunador de 2 mts. x 1,90 mts. aprox. (lavadero incorporado). detalles de calidad, y funcionalidad, mucho espacio de guardado. barra y estantes de pinotea.
Dormitorio amplio de 2,85 mts. x 3,21 mts. aprox. en suite se integra al ambiente principal mediante una puerta corrediza tipo galpón de pinotea.
Posee Amenities: Piscina, Gym, Salón de usos múltiples, Sauna y Parrilla.
SEGUNDO SUBSUELO COCHERA FIJA OPCIONAL EN VENTA.
Contacto: Ver datos y Ver datos /6 Claudia Vulcano Propiedades.
No tiene rampa para discapacitados.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.957.893 por mes con ingresos de $ 7,8 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.957.893/mes
Necesitas ingresos por $ 7.831.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baez al 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 137 en la zona
San Geronimo1 min · 41 m
Carrefour Express · Arce 7281 min · 47 m
Granja Juan · Arce1 min · 57 m
Educacion
· 42 en la zona
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica2 min · 121 m
JARDIN MATERNAL Nº 10 DE 09 MANUEL BELGRANO · inicial · publica2 min · 148 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 161 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
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Salud
· 13 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico4 min · 239 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 4.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 235 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baez al 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
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