Departamento 2 ambientes en venta en Baez 600, Las Cañitas

Departamento 2 ambientes en ventaen Baez 600, Las Cañitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
60 m²

Precio frente a los parecidos de Las Cañitas

Conviene mirarla

Pide USD 231.000, un 8% menos que lo normal entre los 250 departamentos de 1 habitacion en venta en Las Cañitas publicados a menos de 5 cuadras de Baez 600.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.053lo normal · 4.3995.150

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas altas que lo normal
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 250.731
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
431 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.058
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.812 en total: USD 231.000 del aviso mas USD 20.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.175 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 251.812
Precio del aviso
USD 231.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.590
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.042
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.180

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.175/mes

Necesitas ingresos por $ 8.260.700/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 132 en la zona
Carrefour Express1 min · 37 m
Dell Moon1 min · 40 m
Del Establo2 min · 148 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada1 min · 93 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada1 min · 95 m
COLEGIO DEL ARCE · inicial/primaria · privada2 min · 106 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian2 min · 105 m
Paseo Arzoumanian2 min · 124 m
Paseo Arzoumanian3 min · 175 m
Salud · 12 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado5 min · 331 m
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 344 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 350 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Las Cañitas

El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 188.472
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez 600, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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USD 231.000
Departamento en venta
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