venta
USD 139.000
Departamento · 49m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 49 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en 3 De Febrero 1400, Las Cañitas
USD 132.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 132.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 3 De Febrero 1400, Las Cañitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 39 m²
Precio frente a los parecidos de Las Cañitas
Pide USD 132.000, un 4% mas que lo normal entre los 590 departamentos de 2 ambientes en venta en Las Cañitas publicados a menos de 10 cuadras de 3 De Febrero 1400.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.882lo normal · 3.7252.7814.409
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 126.650
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 223 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.925
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en excelente zona residencial de Belgrano, cercano a comercios, polo gastronómico y con acceso a múltiples medios de transporte.
TENEMOS DOS UNIDADES.
AL FRENTE Y CONTRAFRENTE.
ESTE PRECIO ES POR EL CONTRAFRENTE.
MONOAMBIENTE EN BELGRANO RESIDENCIAL (ZONA DE EMBAJADAS) Edificio de 15 pisos, distribuido en unidades de 1, 2 y 3 ambientes, y dúplex de 2 ambientes, todos súper luminosos.
CARACTERÍTICAS DE LAS UNIDADES:
• Pisos de porcelanato símil madera de primera calidad en living comedor y dormitorios
• Carpinterías DVH (doble vidrio hermético) con salida al balcón
• Placares con puertas corredizas espejadas y vestidores con interiores completos
• Cocina con mesadas en Silestone o similar, pileta de acero inoxidable y grifería cromada FV o similar
• Calefacción central por agua caliente con regulación individual por ambientes
• Preparación para equipos de aire acondicionado tipo Split en todos los ambientes CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO:
• Moderno hall de acceso con revestimientos de alta calidad y portero visor
• COCHERAS OPCIONALES !!! en el edificio USD Ver datos AMENITIES:
• Piscina con solárium
• Gimnasio
• SUM
• Parrilla
• Terraza
• Roof Lounge Consultar por disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 143.893 en total: USD 132.000 del aviso mas USD 11.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.180.100 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 143.893
- Precio del aviso
- USD 132.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.194
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.310
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.389
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.180.100/mes
Necesitas ingresos por $ 4.720.400/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 33.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (97 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 3 De Febrero 1400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Rafael del Riego y Nuñez) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 222 en la zona
Nucha · Zabala 22062 min · 106 m
Los amigos · Arcos 11903 min · 203 m
La Amistad · Vuelta de Obligado 12993 min · 207 m
Educacion
· 52 en la zona
INSTITUTO ESQUIU · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA COMUNITARIA ARLENE FERN · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 219 m
NTRA. SRA. DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 304 m
Espacios verdes
· 27 en la zona
Rafael del Riego y Nuñez2 min · 128 m
Plazoleta General Francisco Morazan5 min · 294 m
Plazoleta Eduardo Olivera8 min · 521 m
Salud
· 37 en la zona
CENTRO MEDICO OFTALMOLOGICO CON QUIROFANO PARA CIRUGIA MENOR AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 21 m
JARDINES DE BELGRANO · clinica especializada · privado3 min · 202 m
CENTRO MEDICO OBLIGADO · centro de salud · privado3 min · 213 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Las Cañitas
El precio de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas esta hoy en una mediana de USD 188.472, un 9,8% menos que en junio de 2026 y un 3,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 271 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 188.472
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.3%
Mediana de 271 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 188.736
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 276 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 124.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Las Cañitas
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.824/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana por m² de 184 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Las Cañitas
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 264.218
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 814 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
3 De Febrero 1400, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Las Cañitas
venta
USD 110.000
Departamento · 43m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 43 m2·publicada hoy
venta
USD 92.500
Departamento · 21m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 21 m2·publicada hoy
venta
USD 231.000
Departamento · 57m² · 2 Ambientes
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 57 m2·publicada hoy
venta
USD 155.000
Departamento · 37m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Las Cañitas·2 amb · 1 dorm · 37 m2·publicada hoy
venta
USD 87.900
Departamento · 27m² · 1 Ambiente
Las Cañitas·1 amb · 1 dorm · 27 m2·publicada hoy